家装企业有人欢喜有人忧

　　2006年，上海全装修房达到10万套，比2005年的3.2万套多出2倍，可谓是上海全装修房飞速发展的一年。与此同时，“荣欣”、“百姓”、“全筑”等沪上知名装修企业在全装修领域不断攻城拔寨，并且有继续扩大份额之迹象。

　　全装修是否是大势所趋？

　　“我们在全装修领域已经做了8年”，当大多数新兴装饰公司还未成立之时，全筑建设企业集团就已参与到上海市住宅发展局组织的关于全装修的试点工作中。而从近些年实际的数据来看，整个家装毛坯房装修市场在不断缩小，全装修市场在逐渐扩大。“全装修是符合整个住宅装饰科学发展规律的。将来5年、10年，甚至于更短的时间内公寓房基本会消灭毛坯房，全部变成全装修交房，将完整的产品交给客户。”全筑建设企业集团董事长朱斌告诉记者。

　　“目前，购房者和投资者对全装修房前景极为看好，全装修是推进住宅产业现代化的切入口，省钱、省力、省心应该是全装修房广受欢迎的重要因素。”上海幸赢室内装潢设计有限公司总经理杨林生认为全装修房的路虽然还很长，但市场发展势头良好，是今后上海房地产发展的大趋势。

　　“U2设计”总经理张一新则认为：“中国东西差距太大，收入差距太大，全装修房要很长时间才可以占据主导。内地10年以后全装修房比例也不会太高。”与此同时，上海厚祥装饰工程有限公司总经理张厚祥指出：“全装修房最大的弊端是千篇一律，不一定非常符合国人的心愿。”

　　全装修房自身的弊端

　　虽然全装修房统一设计、统一采购、统一建设的省事省钱又环保的特性显而易见，但其标准化菜单打造造成的“个性化缺失”却是其最大弊端。事实上，目前全装修房的确存在几大风险：一、对于房地产开发，特别是全装修房的相关法律规定存在严重的缺位；二、全装修房与个性化的矛盾将贯彻整个全装修房发展的始终；三、目前，全装修房的透明度并不高，市场规范也没有完全形成，还需要出台全装修房的具体标准，切实保障购房者的权益。

　　另外，有业内人士分析，由于国内市场呈现多样化，各地发展不均衡，上海全装修房进程领先内陆城市近10年。而目前,市场上的全装修房主要以酒店式公寓、别墅、高级公寓等高档物业为主，满足普通居民价位较低的全装修房并不多见。而事实上，中低收入的居民只要能拥有一套住房即可，对装修的个性化需求并不明显。而高收入者对居室设计要求就比较高，这也造成了全装修房客户群的有所错位。有专家建议在开发全装修楼盘时可以适当考虑小户型、低价房的消费需求。而对于接受全装修房的高端客户的“个性化”需求，在做出一流“硬装潢”后，将想象空间留给“软装潢”，通过布衣、灯饰、家具等等来打造个性空间。

　　装修企业与房产公司合作进行时

　　由于“全筑”全装修起步较早，因此1999年便和一些全装修方面起步较早的房产企业进行合作，目前全国范围内合作的房产企业达上百家，并且在全国十几个城市都有项目。但上海大多数的装修公司在与房产公司进行合作的过程中倍感小心。

　　上海奥邦装饰设计有限公司总经理方继买则认为房地产公司和家居行业的合作还不是很理想，“国内房地产公司更多地是纵向一体化发展，从开始拿地到后期操作都是自己在做。这种方式很难操作，所以更多地是强弱合作。”他认为这种强弱合作是不平等的合作，所以最后合作的效果不是很理想。成熟的企业应是强强合作，这样资源就能得到有效地匹配。“强强联合需要合作的双方都有核心竞争力。房地产公司在前期的策划、拿地和在资本上面有核心的竞争力，但在后期设计、创意和建造等劳动密集型工作方面相对欠缺核心竞争力，因此就需要找有创意、工程技术等方面较强的企业进行合作，构筑我们的生态链。”

　　名词解释：

　　全装修，是指房屋交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。

　　新建住宅全装修分为统一装修和菜单式装修两种模式：统一装修是指房产开发企业按照统一的装修设计、装修材料和设备配置，提供统一标准的装修；菜单式装修是指房产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案，供购房者选定后，由房产开发企业按选定的方案统一装修。

责编：李萍