经济评论：供应比需求多20％ 房价自会走低

　　房产中介创辉租售门店的大量关闭再次引起人们对楼市的极大关注。广州楼市的现状怎么样，走向如何，省政协委员发出了不同的声音。银行家表示，“房价一定要降下来”，而房地产商则表示，当前广州楼市非常理性，价格在现有的基础上上下浮动10％~20％是正常的。

　　省政协委员、恒鑫集团总裁杨振鑫表示，目前广州楼价的回落，主要是因为广州房价在去年十一黄金周期间出现了一个“急拉”的过程造成的。一些楼盘在十一黄金周之前每平方米卖1.6万元，到了黄金周就成了2.4万元。这样的结果直接导致了黄金周广州楼市销售缓慢。从去年十一黄金周至今，广州一些楼盘连十套八套都售不出去。目前从全国来说，广州和上海出现了观望情绪，深圳出现了下降，而北京保持原样，其他的中小城市供求还是比较旺盛。对恒鑫集团来说，因为广州房地产市场的成本增大、土地供应有限，主要开始向外寻求投资项目。

　　对于目前楼市拐点的说法，杨振鑫表示，现在的楼价是略微高了一点。因为从2006年到2007年一直在涨，2007年10月份到了顶点。目前在广州，包括他们的集团，大约30％~40％的房地产商做了一些试验，发现房价只要一下降20％，楼盘就会从原来可能只有一两个的看楼客一下子增加到上百个，推出的特惠单位也会很快卖出。这说明，广州楼市的需求还是非常旺，需求没有产生根本的变化。他表示，现在广州楼价的成本已经很高，在天河，每平方米的成本已经在7000元以上，“房地产商不可能以7000元/平方米拿地，3000元/平方米出售。”所以，他认为，广州的楼价总体来说还是比较理性的，在现有的基础上，上下浮动10％~20％是很正常的。

　　房地产价格一定要降下来

　　与地产界的政协委员意见不同的是，银行界的政协委员表示，“房价一定要降下来。现在已经看到拐点的迹象。”省政协委员、农行广东省分行行长贾祥森表示，房价的上涨主要是投资的驱动。现在老百姓只有两种投资渠道，一是股市，二是房地产。因为投资需求过热，造成房价大幅上涨，而真正有需求的消费者反而买不起房了。

　　他表示，房价的上涨也带动了整个物价的上涨，也与“和谐社会以人为本”的目标相违背，所以国家的目标是房价一定要降下来。房价如果不降，国家还可能会有更严厉的调控手段。从金融手段来说，一是对房地产开发进行限制，提高贷款的条件和门槛，控制房地产开发的总量。二是对于个人房贷，对于投资客提高房贷条件，对于自主客则保持原有政策，从而控制炒房客。他认为广州的房价现在只是出现了停滞增长，还不是拐点，“真正的拐点是房价的负增长，但是已经看到迹象。”而全国房地产市场的拐点则要看北京和上海的房价。他认为，后入市、高价拿地的房地产商可能会被套牢。

　　供应比需求多20％ 房价回归正常

　　对于广州目前房地产市场出现的成交量萎缩、部分城市房价下降的现象，广东省政协委员、奥园地产董事局主席郭梓文认为，这些对房地产行业来说是好的信号，因为这个行业经过一轮的快速发展，可以借这次调整来重组房地产行业，对整个行业的发展来说有好处。他认为，中国的房地产市场很大，目前全国最大的地产公司所占的市场份额还不到1.5%。最近的价格调整是从原来的非正常上涨回复到正常价格水平，是一个合理的过程。他表示，当前有些城市的房地产市场出现了很多的投资客，而投资客对于价格是最敏感的，但是对于真正的住客来说，影响并不大。特别是，目前的房价水平对于中高收入的买家来说，冲击不是很大。但是对于中低收入者来说，的确会分流到廉租房、限价房。不过，“在心态上，对于中高收入者，还是有冲击。”

　　对于房地产市场的建设，郭梓文认为，政府和企业应该有所分工。廉租房、经济适用房和限价房就交给政府，而中高档的商品房则交给市场。政府应该加大廉租房和经济适用房的建设力度，同时放宽对中高档商品房的调控力度。调控房地产市场，郭梓文认为归根结底要把握好供应量和需求量的关系，如果政府每年可以提供比需求多20％的房子的话，房价自然会回到正常水平。对于目前政府打击囤地行为的措施，他表示，“抓到了点子上。”（蒋悦飞、黄蓉芳、林洪浩、何有贵、饶贞）

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