受限价房新政影响 4月京商品房成交量再下滑

　　4月京城楼市成交量出现年内第二次下滑。 东方IC/供图

　　据北京市房地产交易网统计数据显示，2008年4月份全市期房网上签约共计8350套，签约面积1060624平方米，其中，住宅签约共计5579套，签约面积651055平方米，与3月份的成交量相比，4月期房住宅签约套数下降138套，期房住宅签约面积下降9318平方米。同期，来自多家研究机构的数据显示，4月全市现房住宅日均签约套数和日均签约面积双双下降，降幅均在4成以上。根据官方数据统计发现，这是北京2月份以来，商品房成交量第二次出现下滑。业内人士分析认为，主要是受到购房人心理因素、限价房新政等因素的影响导致的结果。

　　按照日均签约套数统计发现，同比2007年4月数据，今年4月期房日均签约套数下降了51.9%，日均签约面积下降了52.7%，其中住宅日均签约套数下降了53.4%，日均签约面积下降了57%；同期，现房日均签约套数下降了9.3%，日均签约面积下降了33.5%，其中住宅日均签约套数下降了40.2%，日均签约面积下降了43.9%。亚豪机构副总王英男告诉记者，今年4月份的商品房成交量不仅仅低于去年同期水平，更是继2月份后的第二次下滑。业内期待的楼市回暖态势并未如期出现。

　　提及市场迟迟不见回暖的现状，王英男认为主要是三个方面的原因所致：“首先，房价仍然高位运行并无实质性降价，房价过高许多消费者无力购买，必然会出现交易量下滑的现象；其次，自去年冬天南方一线城市房价出现较大幅度下降，‘拐点论’、‘打折风’让众多购房者产生了观望的情绪，在‘买涨不买跌’的传统消费心理下，不少购房者采取了静观其变的策略；最后，尤其是4月北京市颁布了限价房管理办法，对限价房的申购、配售、交易等都做出了详细的规定，有关限价房政策的实施，使许多符合条件的购房者有了购房的可能，从一定程度上分流了普通商品房的购房需求，客观上造成了楼市交易的惨淡。”

　　相关新闻：4月住宅用地成交仅一块 “地主”卖地意愿骤增

　　据北京市土地整理储备中心的数据统计，4月份北京土地成交共计7宗，成交面积60.5万平方米，规划建筑面积达69.7万平方米。其中，仅有位于昌平区东小口镇的1宗住宅及含住宅项目用地成交，面积共计38万平方米，规划建筑面积52.3万平方米，成交总价16.5亿元。而在前天三里屯SOHO样板间开放现场，露面的SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹证实，从4月份开始不少“地主”都表现出急切抛售土地的意愿，其中不乏知名地产商。

　　据亚豪机构统计，与去年同期相比，今年4月份住宅用地宗数下降了83.3%，土地成交面积下降了41.1%，规划建筑面积下降了35.2%。降幅十分显著。为何开发商拿地态度如此消极？亚豪机构副总经理王英男认为，一方面，目前开发商的资金链在从紧货币政策的调控下及资本市场相对疲软的情况下业已紧绷，部分开发商资金缺乏，无力再拿；另一方面，去年开发商在资本市场的支持下大举圈地，使得土地储备大大增加，能够满足一段时间的开发要求，因此短期内拿地愿望不足。此外，潘石屹说：“目前有意出让的土地价格已经很低了，套现是很多地产商的迫切期望，尤其是国有银行基本停止给开发商贷款这一举措是最主要的原因。”同时，潘石屹透露，其公司正在与十几位“地主”接触，仅有一个地块不属于北京市。今年以来再没有新地块“入账”，源于上市公司对地块的评估流程较为复杂。

　　王英男分析认为，今年第二季度北京即将入市的住宅项目用地预计超过400万平方米，明显呈现出“地多钱少”的行业特征，而5、6月份这两个月的土地成交情况，在一定程度上能够反映出开发商对于未来市场走向的判断。

责编：李菁