首房公积金贷款 最多提速30天

　　北京住房公积金贷款中心昨天(7日)下午宣布，从5月5日起，二手房公积金贷款业务增加了新流程，即买卖双方签订购房合同之后交纳契税，公积金中心见契税票就可放贷，这将使办理公积金贷款的速度大大提高。

　　据记者了解，按照旧的贷款流程，买卖双方签订购房合同到房屋所在区县的房地局交纳契税，印花税，等待房地局出新的房本，新的房本在办理完抵押登记后，公积金中心给卖方放款。

　　而为了提高住房公积金贷款业务办理效率，缩短业务周期，现在，买卖双方在公积金中心做担保的前提下，交纳契税后公积金中心就将钱款划入卖方账户。但前提是公积金中心为其做担保并收取千分之五的担保费。

　　记者了解到，当前各区县完税后领取房产证的时间长短不一，海淀区当天可以领取，但是朝阳区则30天才可领取，而此次新增流程将放款时间调整为取得契税凭证后放款，实际节省的就是取证时间，也就是说最多可节省30天。

　　新闻解读

　　资金监管类交易不能享受新流程

　　按照公积金中心规定，放款时间能提前的二手房公积金贷款必须符合三个条件：首先，必须是北京住房公积金担保中心做的抵押担保；其次，必须是担保中心认可的中介机构，即包括北京康正宏基房地产评估有限公司、北京链家房地产经纪有限公司等12家。第三，公积金贷款必须是划入卖房人账户的。

　　这也就意味着，如果买卖双方采用资金监管的交易模式则不能享受新流程带来的利好。

　　公积金中心新闻发言人李持缨解释，公积金中心之所以能见契税票就放款，是出于对自己担保中心的信任，而二手房资金监管有它自己的交易流程，担保方并未得到公积金中心的认可，所以，对于资金监管类型的二手房交易还不能享受新流程。

　　对此，中介行业协会负责人则表示，二手房实行资金监管是行业发展的趋势，并且也拟定所有的二手房交易都要进行资金监管，针对公积金中心的规定，此负责人表示不解，而目前他们也正在与公积金中心商榷。

　　新规影响

　　公积金贷款比例将明显提高

　　记者从多家经纪公司了解到，当前公积金贷款在二手房贷中的占比仅为不足10%，贷款时间长，放款较慢成为房贷者不愿选择公积金贷款的主要原因之一。

　　而此次公积金贷款放款提速，加上累次加息后公积金的低息优势进一步显现，链家地产市场研发中心认为，这将对公积金贷款比例提高起到强大的助推作用。

　　本市二手房交易活跃的区县房产过户领证时间表

　　区县取证时间

　　东城区 20个工作日

　　西城区 10个工作日

　　宣武区 20个工作日

　　崇文区 10个工作日

　　朝阳区 30天

　　海淀区当天或3个工作日

　　丰台区 10个工作日

　　石景山区 10个工作日

　　通州区 10个工作日

　　大兴区 7个工作日

　　昌平区 10个工作日

　　顺义区 20个工作日

　　门头沟区 20个工作日

　　房山区 10个工作日

　　注：此为截止到5月初的过户时效，如有变动以各区县最新公布为准(以上资料由“链家地产”市场研发中心提供)

　　有助于盘活二手房市场

　　中原地产市场研究中心认为，从公积金贷款业务操作流程的进一步完善，也透视出存量房市场的各项操作环节都在变得愈加合理和高效，这对于整体市场的操作规范和健康发展有着不可忽视的作用。

责编：金文建