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房价尚未“大落”，政府不必呐喊

CCTV.com 2008年09月16日 09:18 进入复兴论坛来源：千龙网

　　9月14日，是中国?沈阳2008秋季房地产展示交易会暨沈阳经济区房地产项目展示交易会的第三天，据统计，当日共有14.7万余人次到现场观展。辽宁省长陈政高也前往房交会现场指导视察，并表示，今后辽宁要进一步落实和完善各项政策措施，搞好房地产市场引导、调控和监管，防止出现房地产价格大起大落。

　　（9月15日《时代商报》）

　　省长提醒有关部门搞好房地产市场引导、调控和监管，无可非议。但是笔者对陈省长防止房价大起大落的说法持保留意见。从理论上讲，房价大起大落的确不正常。但是一个显然的道理是，没有房价“大起”，房价“大落”根本无从谈起。市场经济条件下，本来就没有只涨不跌的楼市。楼市非理性上涨，普通百姓忍受高房价盘剥时，没见地方政府拿出诚意平抑房价“大起”。现在，房价上涨势头刚刚得到遏制，政府不下决心巩固宏观调控成果，维护正常市场秩序，引导房价理性回归，反而担心房价“大落”。在政府眼里只有“大落”，没有“大起”，如此选择性表态，不能不让人有话说。

　　无独有偶，为了刺激楼市发展，近日，西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例的补贴。从消费者的角度看，希望房价下降，减轻住房消费负担；站在政府的立场上讲说，尽管房价下降可能意味着地价下降，税收减少，但是一个负责任的政府不仅应该关心房价是否回落，更要关注房价是否合理。

　　何况，当前房价到底是“大起”还是“大落”呢？在此，我们不妨回顾一下当前的房价语境。随着国家宏观调控政策加力，公众购房理念逐步趋向成熟，房价暴涨的势头已经被有效遏制，住房市场观望气氛渐浓，住房成交量与房价双双下滑。特别是一些大城市房价更是下降明显。更为滑稽的是，有些地方地还出现了开发商给前期购房业主补偿差价的事情。

　　尽管大部分开发商不认可补差价的做法，但是开发商补差价之举无疑揭了房产暴利的老底。在去年福布斯中国富豪榜上，房地产商就占据了十大富豪中的6席。今年“3.15”期间，《东方早报》与搜狐社区联合举行的“315暴利行业揭秘大调查”显示，近4000位网友从26个候选行业中选出2008年的十大暴利行业中，房地产业位居暴利之首。某地开发商更是表示，房价降三成还有15%的利润空间。种种事实表明，此前房价存在非理性暴利，才有了当下楼市低迷的语境。换言之，房价"大起"倒是事实，房价"大落"远未开始。

　　面对房价下降的事实，如果是开发商担心房价"大落"，倒无可厚非。但是，市场的归市场，在消费者与开发商正在博弈的关键时刻，政府急急忙忙表态防止“房价大起大落”，或者直接去“救市”，这不是把屁股坐到了民意的对立面吗？

　　从经济学的角度讲，房价成本与供求关系决定房价，百姓是否决定买房，应由他们与开发商在合法市场框架内博弈。在笔者看来，在楼市低迷的语境下，政府督促开发商还原房价成本，剔除暴利空间，理顺房产市场供求关系，才是让消费者对房产市场恢复信心的关键。政府力挺楼市，担心楼市"大落"根本不起作用。

　　如果地方政府不在打破卖地财政思维，建设好廉租房、经济适用房，引导开发商剔除暴利空间，尊重公众住房消费知情权，推动楼市理性回归等方面下工夫，恐怕再多的救市努力也是一厢情愿，还会遭到公众舆论的坚决反对。

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