专家建议降税同时解决开发环节“税费不分”问题
据新华社消息，国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，提出加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。对此，昨日有关专家建议，应逐步降低交易环节的税率，同时开发环节的“税费不分”的问题应同步解决。昨日，本报与新浪和和讯网的联合调查显示，近7成参与调查者认为北京楼市无需“救”。
多数人不会因降税提前置业
19日晚本报联合搜房网发起了一项主题为“降低住房交易税费成中央政府救市开端？”的网络调查，截至20日18时，近48%的参与调查者认为房价仍将继续下跌，认为房价会因此出现逆转的比例超过5成，不过其中多数认为只是短期的效应，不能改变长期的趋势，约六成的被调查者不会提前自己的置业计划。
随后，本报20日再度联合新浪和和讯网进行了类似的调查，截至20日18时，和讯网将近七成参与调查者认为“降税”不会改变房价下降的趋势；8成参与调查者表示年内不会买房，新浪网的同题调查也显示，近7成人士认为北京市场不需要“救市”，年内没有置业计划。
激活交易量是关键
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌昨日表示，降低税费的效果在于激活交易量，而市场的供求关系决定价格的走势。此外，在房地产开发环节一直存在税费不分的问题。目前“费”不是中央政府征收，这部分成本较大，应该在降低正规的税收的同时，对这一部分费用进行清理。开发环节的税费治理也将会反映到交易环节的成本之中。
此外顾云昌认为，中国的房地产税收存在重交易，轻持有的问题，在降低交易环节的税收时，拥有房屋的税收可以考虑和国际接轨，增加成本，避免因为减税而出现市场的交易量大幅变化。
“过冬”压力缓解
顾云昌针对“救市”政策表示，市场信心是最关键的因素，他认为房地产市场实际上已经进入“冬天”。在未能成功控制市场价格“大起”，而出现目前的僵持局面后，今后楼市的稳定重点应为防御价格的“大落”。“救市”应该让房地产市场能够平稳回落，与收入增长对接，形成有效的支撑，避免过高房价的不利影响持续到明年。“让冬天不要那么冷，不要那么长。”
■ 开发商说
“价格仍是影响市场的根本”
18日，北京有多个楼盘开盘，在亚北一楼盘的销售现场，对于市场近期频传的政策救市的效果，记者调查的5位买房人皆表示，不会改变市场的基本趋势，房价应该会继续回归理性，不会因此改变置业计划。
中原地产华北区总经理李文杰表示，近期的市场陆续传出部分楼盘销售好转，背后的共同点都是低价促销，这是影响市场的根本因素，政策救市对买方心态的影响不会很明显。
一个近期推出楼盘的开发商的内部人士表示，尽管目前销售有好转，但是成交的房源结构还是以低总价和赠送花园的一楼户型销售为最好，对于今后的价格，公司方面还在慎重考虑。对于近期政府出台的救市政策，该人士认为，这将是公司考虑下一步价格因素的一个方面，但最终还是要以市场销售效果为标准。
■ 降税空间
税收调节空间约占楼价一成
目前房地产市场的税费主要集中在交易环节，据中原地产华北区董事总经理李文杰介绍，这些税种包括营业税（五年以上的房产进行交易时，征收差额的5%；五年以内的房产进行交易时，征收全额的5%），这是目前最大的一笔交易税，其他的税种包括土地增值税、个人所得税、契税等，整体约占楼价的一成。（记者张家齐）
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责编：金文建
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