易宪容：楼市调整期可能超过两年

　　易宪容，中国社科院金融研究所研究员，被冠以“房地产平民代言人”。他曾称，内地房地产行业是暴利行业，“富豪榜上的多数是做房地产的，房地产行业极速创造了一堆顶级富豪”。

　　股市把中国的资产打得落花流水，消灭得干干净净，基本上有钱的都在股市，现在股市跌了80%，有些股票掉了90%，你还有钱买房子吗？肯定没有了。 ――易宪容

　　房地产市场近期的变化引人关注。

　　此前房价出现下降趋势，“拐点论”汹涌而来；近期，各地纷纷出台房地产“救市”政策，房价是否止跌成为焦点。中国银行国际金融研究所日前发布研究报告称，国内房地产市场将由当前的“滞胀”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年，全国房价均降10%，最高降幅可能达到30%。根据财政部10月22日的公告，从昨日起，个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。

　　未来房地产市场究竟走势如何？房价是否会进一步下降，市场调整又将持续多长时间？著名经济学家、中国社科院金融研究所研究员易宪容昨日做客广州日报北京报网直播室，就房市“救市”问题与楼价问题进行点评，并与网友交流互动。

　　银行赔本买卖

　　可能不积极执行新政

　　尽管此前关于房市“拐点”的论调波涛汹涌，易宪容说，他身旁的亲朋好友估计是不会有人买房的，因为房地产市场仍然需要调整，在没有看清形势的情况下最好不要随便动作。

　　那么，近期政府针对房地产市场出台的新政，是否有助于房地产市场“回暖”？易宪容打了个比方，“最近出台的政策是这么一个概念，假定我们房价的基点现在在100，那么，实际上，居民要买房的心理价位大概是30~40这个基点。政府的政策实际上是希望帮助老百姓能够达到100的基点，政策基调是鼓励消费者买房，但是梯子太矮了，可能只爬了5个点。”

　　此外，他还表示，另外一个关键问题是，新的政策看起来很好，利率、信贷都很优惠，购买第一套住房的居民，按揭利率下调0.7，但银行的成本利率高于0.7。这意味着，银行做按揭处亏损状态，做得越多亏损越多，尽管这对老百姓而言是个好事，但银行是否愿意做，这是个问题。

　　此轮房屋价格下降

　　与次贷危机没太大关联

　　美国次贷危机导致全球经济遭遇下行风险，这样的宏观经济环境是否是导致房价下跌的一个重要原因？易宪容认为，我国房地产价格的下降与美国次贷危机没有太大关联。

　　“这一轮房价下的主要原因是，前些年政府对房地产市场发展的目标不太明确，房地产市场的炒作和购房需求重叠。由于贷款利率偏低、对购房者的限制条件偏少，不少投资者拼命炒作，最终导致价格飙升。”

　　易宪容表示，最关键的一点是房地产开发商应该降低利润，使多数老百姓能够买得起房，只有当房屋成为大众化产品而大家都有消费需求时，市场才会逐渐升温。“与其他市场相比，房地产市场有其特殊性，既然曾出现过近10年的繁荣期，那么将可能出现一个较长时间的调整期，这轮调整不会在一两年内完成。当然，这也要视国际经济形势和中国经济形势变化而定。

　　易宪容认为，股市低迷对房地产市场有较大影响。股指的大幅度下挫使得不少投资者财产缩水，并导致流向房地产市场的资金大为减少。如果股市无法得到有效调整，很难改变房地产市场格局，“所以一定要让股市有上行空间。”在上轮房价上涨过程中，北京、上海、广州无疑是国内引人关注的三个区域。在三大区域中广州、深圳等地的房价调整较早较快，易宪容表示，在此轮调整中，其一是因为这一区域房价去年上涨速度快，其二因为广东的房地产企业早就进了调整周期。“我认为广州、深圳等当地政府不需要对房地产市场的调整进行干预。”（赵琳琳）

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