买房:他们何时不再观望?

    观望持续快一年了，近期出台的新政以及央行的连续降息让楼市成交虽有所回暖，但依然没有达到开发商期盼的热度。作为购房者中的主流人群，京城白领对楼市的判断以及他们的购房需求在很大程度上决定了楼市的走向。那么京城白领对房价有着怎样的预期？在他们心中当前房价是否已经见底？在他们看来哪些区域最值得出手？怎样的产品最符合他们的需求？以及开发商最关心的问题――他们何时不再观望？

    作为本报主流地产月的活动之一，我们从11月27日启动“京城白领置业大调查”活动。目前已接到近500位读者来信及网络回馈，感谢大家的踊跃参与！通过对调查问卷的分析，我们把京城白领的置业意向一一整理，与业界共享。

    心态：经济预期严峻，观望加剧

    本次调查中，首次置业者比重达到71％，他们的购房需求较为迫切，其中超过75％的首次置业者的购房动机为“结束租房状态，拥有自己的独立住房”以及“婚期临近，需要购置婚房”。

    而近来出台房产新政中的利好多针对首次置业者，包括降低契税、调整贷款利率等。优惠政策刺激了这部分人群的购房需求，是以近期楼市成交有所回升。而在这些成交中，小户型公寓和婚房项目的表现尤其亮眼。

    虽然成交有所好转，但力度并不如预期。购买房产需要投入大笔资金，按揭贷款更需要购房者对自我经济状况有良好且长久的预期。而全球背景下的经济危机，使白领们采取了比较谨慎的经济预期。有84％的受访者认为“经济形势不容乐观”，仅有16％的人认为危机即将触底，宏观形势将步入上行通道。

    可以看出，观望已经由此前仅仅是购房人因为房价太高而与开发商进行的“赌气式”博弈，而转化为对宏观经济形势的保守预期下的谨慎购买行为。开发商指望先“死扛”一段时间，继而等待购房需求爆发式释放的想法可以作罢了。

    房价：2009后半年见底

    房价依然是大家最关注的问题。62％的受访者认为“房价还是虚高”，一位受访者写道：“当前的房价即使再降几千开发商依然有的赚。”并举例说东南四环某项目开盘价就比之前已经号称低价的另一项目降了近3000元/平方米。只有25％的人认为“当前房价基本反映产品价值”。

    对于房价何时见底，多数受访者认为这一时间应该在2009年，只有12％的人觉得2010年之后房价才会真正见底。而在业界，多数观点认为房价已经见底，如潘石屹认为房价将呈现“L”型走势，在2009年保持平稳。但多数受访者（39％）认为2009年下半年是见底时机，看来那些打算在2009年初入市的项目要做好“御寒”的准备。