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潘石屹:五环内房价有可能降至8000元

 

CCTV.com  2009年01月14日 09:32  进入复兴论坛  来源:综合  

  1月12日,北京市副市长陈刚在市人大分组讨论会上指出,北京的住房市场最缺价格在6000元至8000元/平米的房子。他表示,只有挤去泡沫,价格恢复到合理的位置,政府才可能入市采购积压房屋,做租赁房等。

  一语道来,顿成焦点。

  根据统计数据显示,目前的北京房价,即便在五环周边也大多在万元左右。对于副市长所说的“6000至8000元/平米”,有怀疑、也有期待;有认同,亦有否定。

  昨日,记者分别对开发商、购房者以及房产专家等,进行了同题采访。

  开发商

  潘石屹:五环内房价有可能降至8000元

  另外三个受访房企老总均表示:不可能!

  受访者------

  潘石屹:市人大代表,SOHO中国董事长

  鄂俊宇:亿城股份总裁

  何海洋:金地集团北京公司营销总监

  黄玺庆:北京万年基业房地产投资有限公司总经理

  记者:是否赞同陈刚说法,北京目前最缺6000元至8000元/平方米的房子?

  潘石屹:谈房价说均价是没有实际意义的。目前,北京8000元/平米以下的房子占到50%左右,但都在五环以外。

  鄂俊宇:是这样。现在北京6000-8000元/平米的房子主要集中在相对偏远的地区,中心城区里难以找到。而从主流需求上来看,6000-8000元/平米房子的需求量又是最大的。

  记者:你认为陈刚所说的6000-8000元/平方米的房子,应该是位于哪个地段的?

  潘石屹:五环外。

  鄂俊宇:四环以内很难得会有,五环以外会比较集中,还有一些交通方便的新城区域。

  何海洋:五环以外。五环内目前有少数几个项目价格调整到了8000元/平米,甚至可能有项目到了6000多元/平米,但只是极少数的个例。

  黄玺庆:五环以外。不排除有可能在五环内找到这样的项目,但是不会成为主流。

  记者:你是否认为,北京五环以内的大多数商品房房价,能够跌至6000-8000元水平?为什么?

  潘石屹:有可能。首先是北京商品房积压量巨大,达到2500万平米。其次是保障性住房开始大量入市,这些住房的价格大致都在这个区间段,对房价的影响较大。最后就是经济形势不好,消费者的购买意愿极大减少。目前单价在1万元/平米左右的房子,完全可能降到6000—8000元/平米。

  鄂俊宇:不会。四五环内的土地成本就决定,不会跌到那么低的价格。

  何海洋:应该不会。2008年的房价调整幅度是比较大的,2009年虽然房价有可能依然下行,但是降幅不大可能有2008年那么大。

  黄玺庆:6000-8000元/平米差不多是2005年以前的主流价格,而经过了这些年的开发建设,四五环内可供开发的区域已经大大减少,很难找到能支撑这么低价位的土地。

  记者:假设北京房价能跌到6000-8000元,那你认为,这个价位是不是底,是否依然会跌?

  潘石屹:是否到底要看供求状况。从需求角度来说,价格越低越好,从供应角度则是越高越好。成交量稳定并逐步放大,市场就恢复健康。

  鄂俊宇:如果跌到那会儿,就没法说是“底”了。

  何海洋:这个问题难以进行假设。

  黄玺庆:这个假设很难成立。

  记者:你自己的楼盘,是否会降至6000-8000元价位?如果降到这个水平,是否依然有利润?

  潘石屹:房地产开发成本决定房价,其中最主要的是土地价格,中心区域的土地成本都会超过这个价格。显然,核心区域的房价是不会降到这个区间的。

  鄂俊宇:不会啊,现在我们公司的西山华府价格大致是17000-18000元/平米,成本在那里。再加上我们引入了教育资源,抗跌性更强一些。

  何海洋:2008年,我们公司的金地格林小镇价格经历了一个比较大的下调过程,从原来的9000多元/平米,下调到了7500元/平米。由于我们是在2005年底拿的地,所以土地成本压力不太大。但是如果是在2007年左右拿地的开发商,卖6000-8000元/平米的话,压力会很大。

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