张鸿：现在房价不降 是地产商还有幻想

央视网消息：（今日观察）自去年下半年以来，随着一些城市商品房价格及成交量的下降，一些地方政府纷纷出台相应救市政策。1月12日，在第13届北京市人民代表大会上，北京市市长郭金龙表示政府不会出手救高价楼市，一时引发热议。在低迷的楼市中，政府到底该不该救市？中国楼市如何才能实现向理性的回归？

张鸿：部分地产商对房价仍存幻想

    （《今日观察》评论员）

    如果普通老百姓说一个月的工资买不到一平米房子，则当然不会爱开发商，不降价就不会买。地产商应该按照市场原则来降价，而且整个商品房市场解决结构性问题。现在很多房地产真的充满信心，前不久在北京房地产开发商论坛，一些地产商对整个09年房地产充满信心，比如冯仑谈到经济危机全世界哭泣的时候，唯一的亮点是中国房地产。任志强说09年整个房价一定上涨，房子不会降价，现在问题是到上涨的时候，开发商涨价不要过猛，开发商要自律。经济只要一回暖，房地产肯定第一个收益，所以他们都是充满信心。

张鸿：优化房产结构 才能真正控制房价

    （《今日观察》评论员）

    地方政府为什么救市主要是由于地方利益，这次北京市政府承认房地产是北京支柱产业。地方政府土地收入的确占地方财政非常大的一块，在整个房地产开发成本当中，土地出让金是成本当中的30%到40%，甚至40%到50%。拍卖的土地，有的地方按平米算，地方在整个收益里面，有特别大的利益链条，所以地方政府当然愿意保证房地产不下滑。

    大家还是希望有更多的办法，房价的下跌应该是结果。政府不托市，也可能很难用政府的手段打压房价，定多少价不现实。

    只有把整个把房地产结构进行有效调整安排，这样商品房市场需求少了，价格自然而然下降，比如潘石屹举的例子：97年香港政府，推出8.5万套类似保障性住房，两年后，房价下跌50%。

张鸿：谨防房地产业“绑架”中国经济

    （《今日观察》评论员）

    政府一次一次告知房产商们认清形势，现在政府真的拿出实际行动了，建保障性住房、经济适用房，让房地产内部结构有调整。

    但现在地产商为什么对前景还很有信心？我想起易宪容写的文章，警惕房地产绑架中国经济，事实证明，很多房地产商真的“绑架”地方经济。

    地产商的经验告诉他们，曾经有成功的房产商绑架地方政府的经验，现在他们继续心存这样的幻想。这需要我们有更坚决，更准确的政策来告诉地产商，让他们知道再心存幻想的话市场就没有希望。

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责编：庞帅