聚焦新春楼市 北京：房价跌回一年前

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    央视网消息（第一时间）：房地产市场近期的表现确实不足以支撑地产类上市公司大涨。国家发改委、国家统计局最近的调查显示，70个大中城市中，新建住房销售价格同比下降的城市有28个，占到了四成。这意味着包括北京在内，全国有四成城市的房价都跌到一年前的水平。

    统计显示，1月份的房屋销售价格总指数同比为99.8%，下降0.2%。其中，二手房和高档住宅下降最厉害，分别为1.5%和6.5%，这是从2004年以来，北京的绝对房价首次出现下降。

    北京师范大学房地产研究中心主任　董藩：未来一段时间内如果没有明显的政策做支撑，可能交易量和价格仍然有下滑的倾向，如果有非常有利的政策出现，可能会改变这种趋势。

    住房消费需求下降是导致价格下降的主要原因，据了解，北京房价从2004年开始一直在上涨，但从2008年年初开始，涨幅开始回落，2008年9月，北京房价虽然同比仍在上升，但环比首次出现下降，而从今年1月开始，房屋价格的绝对数开始下降。 总体上来看，我认为09年的交易价格均值上比08年要低 但这不意味着会有明显的下跌 09年可能出现房地产全面性的零利润或者是亏损状态。

    开发商认为市场逐步回暖

    去年以来广州房价有了较大幅度的价格调整，目前这里的交易情况到底如何，记者首先走访了一些楼盘。

    在一个楼盘的销售处，记者遇到了廖小姐。她是广州的一名金融业从业人员，从去年开始她就一直留意房价的变动。经过了去年房价的下跌，廖小姐感觉今年应该是出手买房的好时机。

    广州市民 廖小姐：收到很多楼盘的信息，以前的价格和现在对比，感觉也是降了不少，你说今年再大降吧，我自己感觉可能性不大 。

    尽管感觉今年大降的可能性不大，但廖小姐还是打算再观望一段时间，到今年下半年再出手买房。而一些开发商则对记者表示，由于去年广州的房价已经下跌不少，使得一些刚性需求今年被释放出来。春节过后，看房买房的人要比去年最低迷的时候多了不少。富力地产华南地区总经理 朱荣斌：（去年下跌）最多的地方差了30％以上，少的地方也有10％左右，广州地区20％多，现在我们的价格已经是回落了20％多的价格，这个价格接受度比较高了。

    保利地产营销总监 胡在新：调整也可能是09年的主旋律，不同城市不尽一样。广东珠三角地区由于前期调整比较久，可能是最早回暖的一个区域。

    广州：1月房价同比降近两成

    尽管房地产商宣称楼市开始回暖，但实际情况到底如何，我们还是需要权威的统计。记者随后从广州国土房管局了解到，在经历了去年的量价齐跌之后，今年以来广州房地产的交易量开始有所回升。

    在广州房地产交易中心，负责人告诉记者，与去年同期相比，今年来这里办理房产交易的人明显增多。

    据广州国土房管局统计，2008年广州新建商品房成交均价为9339元/平方米，同比上升8.6%，相比2007年36.2%和2006年23.5%的同比涨幅，房价过快增长的势头得到有效抑制。今年1月份，新建商品房成交均价为8014元/平方米,同比降幅达到17.3%。随着房价的下降，广州新建商品房的成交量也在逐步回升。

    广州市国土房管局副局长 黄文波：08年初成交量只有20多万平方米，只有正常年份的1/3到1/4，去年底成交量50多万平米，今年初46万平米，成交量逐步恢复，说明自住型刚性需求确实有需要。

    与此同时，广州的商品住宅用地成交地价回落到2006年的水平。以成交地价和成交一手房价的比值来看，2007年地价占房价的比重达到了5成，而2008年这一比值回落到25.4%，地价与房价比逐步趋于国际普遍认可的1/4的合理比重。

    尽管节后广州的楼市出现了一个“小阳春”，但还是有房地产专家认为今年广州房价将会继续下调。而不久前社科院发布的2009年《经济蓝皮书》也指出，受制于改善型、投资型需求延后，短期内房价下调将成定局，需求方短期内难以走出观望。

责编：陈平丽