郎咸平：20%首付买房或使次级债灾难爆发

　　2009年房地产市场面临的问题已经和2008年不一样，2008年最大的问题是资金乱窜，造成房价暴涨的现象。2009年整个地产市场被冷冻住才是最可怕的。这就是我对2009年房地产市场的判断。

　　我希望政府，不要再把注意力放在楼价是否下跌、楼价是否上升这个问题上，我觉得这个问题目前看起来是小问题，更可怕的是，房地产商资金链紧张的结果会使2009年开始的房地产市场整个被冷冻住。而房地产市场被冷冻的结果，加上制造业的持续倒闭，将进一步影响到银行体系的安全。

　　深圳有很多房地产商用零首付来促销，促销本身可以理解。但是对于这种政策，我也希望给我们的房地产商、银行，甚至给我们政府提出一个新观念，那就是零首付也好，20％首付也好，这些都是次级债，次级债的真正问题就是国际金融资本和其马前卒找了一批信用不好的人，同时也缺乏信托责任的人来买房子。什么叫缺乏信托责任？那就是他明明知道自己还不起钱，他还借钱买房子。到最后的结果是次级债爆发，次级债有1万多亿美元，而这1万多亿美元竟然造成如此恐怖的金融危机，这个冲击有多大啊。所以在我们的房地产市场全面停滞状态下，如果我们推动零首付或者是20％首付的结果，就是立刻把银行推向火线，这些很可能造成另一场中国的次级债灾难的开始。

　　如果在中国也爆发次级债的话，那就冲击太大了，我都不敢想象。所以我建议政府，在这个时刻，要从自己口袋里拿钱出来帮助地产商，从自己口袋拿钱出来帮助购屋者，而不要通过银行的运作，否则银行会立刻被卷入金融危机当中去，会产生我们中国自己的金融危机。

　　我对于我们现在的房地产市场是非常担忧的。我所担心的是从2009年开始整个房地产市场被冷冻住了，讲个最极端的状况，那就是不再建造新的楼盘，这样做的结果会大面积地影响到相关行业，包括钢铁、水泥、型材等等，而这会造成大量的失业。政府在这个时刻，我认为应该直接拿钱来帮助老百姓购买住房，政府不应该允许购买者首付20％或者更低的比例，同时更不允许零首付。因为只是用20％以下的自备款来首付置业者，很可能会造成中国未来购房的次级债危机，这一点是我们一定要防范的。 (作者系经济学家)

3·15 有你更有力量

2009年2月经济运行数据

责编：金文建