北京别墅市场初现回暖迹象 高低端产品两头热

　　随着北京普通住宅的阳春初现，别墅市场也渐渐升温。易居中国的统计数据显示，截至今年3月22日，京城别墅的成交达到188套，远远高于2月份118套的成交量。和一月份的49套相比，更是增长了3倍。业内人士认为，随着房地产市场的渐趋转暖，2009年北京别墅市场总体上将会远远好于去年。

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　　至3月22日，位于顺义的富力湾销售了63套，套数名列第一，平均每套400万元左右；富力丹麦小镇售出53套，成交均价360万元；尚东庭销售了38套，成交均价160万元；天鹅堡成交均价为220万元左右。富力地产北京公司副总经理邬玲告诉记者，富力湾的客户去年打电话询问“房价降没降”，现在开始关心“还有没有房子”。

　　成交量大幅上升

　　“泰禾红御项目从去年9月底亮相到正式换签就有3亿元的销售量，截至今年第一季度，泰禾红御项目已经销售了超过5亿元，销售情况非常理想，在北京别墅市场名列前茅。”泰禾红御副总经理林平峰向记者表示。

　　据介绍，该项目距北京CBD国贸中心只有20分钟车程，容积率0.33，新古典风格，户型从500到1000多平方米不等，每套价格均在1000万元以上。

　　在京西南提香草堂别墅项目，项目营销总监甘源说，现在她比春节之前要忙了很多。她说：“春节之后，特别是3月份以来，来电来访明显增多，我们明显感到市场回暖了。”京东南别墅项目天鹅堡负责人陈柏良向记者表示，1到3月份项目并没有推广，但如今已有将近30套签约，另有30套团购也即将签约。

　　邬玲表示，北京别墅市场已经感觉到回暖的迹象。一季度，富力地产在京的两大经济型别墅富力湾和富力丹麦小镇销售套数名列前茅。

　　此前，和整个房地产市场的情形类似，2008年的北京别墅市场遭遇滑铁卢。根据房地产代理机构中广信的统计数据，2008年1到10月份，北京别墅市场整体供应比07年基本持平，约103万平米，套数约为3224套，占住宅总的供应量大概4%，但是1到10月份，销售仅为1769套，和2007年5600套相比，成交下滑幅度超过60%。

　　别墅界资深人士庞博国际执行董事刘东认为，尽管市场竞争十分激烈，但是预计今年北京别墅市场行情将会大大好于去年。

　　高低端产品两头热

　　中国证券报记者在调查中发现，一季度北京别墅市场呈现出“高低产品两头热”的特点，总价低于500万元以下的联排、双拼或者小独栋别墅产品销售火暴；同时，总价超过千万元的高端独栋产品也受到买家青睐。

　　和经济型别墅畅销相比，高端独栋产品虽然成交套数要逊色一些，但销售额也明显增加。记者在泰禾红御这个位于京杭大运河畔、被誉为“京东第一豪宅别墅”的现场看到，尽管是上班日，但在记者逗留的两个小时之内，前来看房洽谈的人就有近10组。

　　泰禾集团董事长黄其森看好今年的北京别墅市场，尤其对稀缺独栋产品的前景充满信心。他认为，大多数经济型别墅销售火暴主要缘于降价，但是一些独栋别墅并未降价，销售也良好，说明越来越多的高端收入人群认识到了独栋别墅的使用和投资价值。

　　黄其森分析说：“在和客户的交流中可以发现，高收入人群跟中低收入家庭不一样，他们可能关注房价下降的因素会更少一些，更加关注物业本身的价值，无论是投资价值，还是服务的价值、品质、区位等各方面的条件可能会更多。”

　　业内人士表示，近几个月的交易数据表明，在国际金融风暴影响下，中国市场上的顶级豪宅产品表现出了很强的抗跌性，正逐渐成为各路资本寻求庇护的避风港。 （杨志刚）

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