易宪容：房价下跌不可阻挡

　　日前,北京市社科院发布《北京蓝皮书》，称到2010年大量保障性住房上市后，房地产市场才会出现真正的降价，华远集团总裁任志强立即发表质疑文章，表示“不能不让人怀疑报告出笼的用心是为了北京市的城建与发展，还是为了创造社会矛盾，更有损于‘专家’的称号。”随后，北京市社科院戴建中撰文回应任志强质疑——科学研究不像拉抬房价造势，不能忽悠人。目前，争论仍在继续。

　　记者：最近北京市社科院发布了《蓝皮书》，认为北京的房价明年将下调，且幅度还不小，而质疑的声音也不在少数。房价是升是降，专家也难统一。

　　易宪容：最近，一些地方房地产市场的销售增加，就有房地产开发商及媒体在说，国内的房地产市场开始回暖了。真奇怪，早一两个月还在呼天抢地要求救市，没过几天就回暖了？显然，两种现象同时成立是不可能的。

　　记者：可以这样理解，在房地产的政策效应及房地产市场价格下调效应双重作用下，一些人进入房地产购买属于正常的事情。这不是房地产的回暖，不过是房地产的政策效应短暂反应。

　　易宪容：对。北京社科院的研究报告指出，就当前房地产形势看，价格将出现全面调整，而且这种调整是一种必然。其实，一个研究机构根据自己所掌握的资料表达观点，是十分正常的事情，但是却立即遭到房地产开发商的疯狂反击。其实，不要看反击的内容如何，内容的内在逻辑如何，只要看这种行为方式，就知道“此地无银三百两”了。

　　记者：《蓝皮书》特别提到保障性住房将对房地产价格产生影响，我们能对此表示乐观吗？

　　易宪容：从最近房地产市场销售增长的情况来看，主要表现在二手房销售增长、90平方米以下住房销售增长、经适房销售增长上。这说明早些进入的房地产投资者开始大逃亡，说明了中小型住房是消费主导产品，说明了保障性住房即将对商品房市场造成巨大的冲击。

　　记者：可是一些房地产开发商看到住房开始有了销售，就高叫“房地产回暖”，并随之让房价上涨……

　　易宪容：这样做不仅无法促进房地产市场的回暖，反之，会进一步延缓房地产市场的调整！只有当房地产市场价格全面调整到绝大多数居民有支付能力的时候，这个市场的繁荣才会真正开始。

　　记者：如你所说，房价全面向下调整不可阻挡，不过这个过程也许非常漫长。

　　易宪容：在2008年住房销售下降20%以上、国家又出台激励房地产市场政策的情况下，一些地方房地产销售增加是正常的，但这离回暖差远了。在目前的房地产市场价格水平、国内外经济形势下，的确，回暖还是遥远的事情。

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