专家支招:市区二手楼or限价房怎样选?

　　最近，金沙洲限价房再次引起公众的注意，原因有二：一是金沙洲的限价房中海金沙馨园二期以不超过6375元/m2的最高价售罄，最新推出5600元/m2的新单位；二是首个限价房项目保利西子湾全面收楼。金沙洲地段，6000元/m2左右的价格在楼价下调的今天已难有2008年限价房首次推出的魔力，因城区内单价六七千元的二手房有不少选择，而且交通、配套已相当成熟。市国土房管部门人士近期透露，限价房出售对象未来将拓宽，或允许拆迁户和“海归人士”购买。记者最近到金沙洲踩盘，中海金沙湾豪宅月租价不过10元/m2，原因在于交通、生活设施等配套不足。首次置业者皆是工薪阶层，置业预算不会太宽裕，选择置业区域尤为重要，居住成本、通勤时间成本也要计算在内。本报请三大中介行以6375元/m2为标准在全市搜罗，发现可选择的二手房还真不少。

　　购房者故事：

　　有的观望 有的出手

　　2007年年底，本报《家天下》组织了20多名读者到限价房看楼，当时记者接待了从事酒店业的陈先生、医药销售的关小姐及新婚燕尔的王小姐。一年多过去了，他们出手买房没有？

　　陈先生家人和朋友多在广州西部，金沙洲限价房是他置业的主要目标。陈先生看保利西子湾时非常仔细，由于当时金沙馨园尚未有板房看，想看也看不着。保利西子湾申请者众，作为个人申请的陈先生没被抽中。2008年5月，当金沙馨园一期上市，他以6150元/m2的价格终于买到了80平方米不到的两房单位。他说：“金沙洲现在配套不佳，但我看中的是未来的发展前景，估计以后交通和其他配套会跟上的。”虽说现在推出新一期的最高限价为6375元/m2，陈先生告诉记者，金沙馨园一期后来推出的单位比他购买的价格要低，他感觉自己“买贵了”。

　　关小姐在1年之中既换了工作也换了居住地方，不变的是他们家依然没有买房，一家人分开几个地方住。她认为个人工作地点还在变化之中，不一定在广州工作。关小姐说：“现在同城化趋势日益加强，广州周边的生活会越来越方便。我现在留意的区域比以前更大了。”

　　2007年年底结婚的王小姐如今已经怀上孩子，预产期是今年5月。她和先生觉得限价房区域过于偏远，生活不方便，他们已经放弃寻找限价房。他们与王小姐的父母住在光大花园的两房单位，现在家里将要添人口，两房单位快住不下了。王小姐觉得，现在经济大环境不太好，以后孩子的支出也很大，不可能投入大笔资金来买房。他们会继续关注楼市，目标放在市区内的一手房或二手房。

　　各区六七千元二手房供应平均

　　满堂红成交数据显示，在天河、越秀、荔湾、海珠内，单价六七千元的二手房占中心片区总成交量的15%左右，而且各区都比较平均。根据中原地产2月成交数据显示，白云区机场路板块二手均价为6163元/m2，海珠区南洲板块为5922元/m2，荔湾区花地大道板块为6176元/m2，天河区东圃板块为6484元/m2、后天河北板块为6426元/m2，以上这些区域都可以找到符合限价房买家的二手房。

　　满堂红研究部沈锐培透露，限价房首度推出时的确会有部分原本计划买二手房的买家开始留意限价房，但随着周边商品房不断降价，限价房的处境十分尴尬，特别某限价房小区发生业主拒收楼事件后，不少买家对限价房有所担忧。限价房有自身的优势，首先是全新房，不过主要集中在近郊，如金沙洲、科学城等板块，区内各方面配套还不太完善，生活并不便利。另外限价房有条件限制，购房者要有广州市城镇户籍。目前外来人员在广州购房的比例越来越大，这部分需求只能通过市场解决，特别是二手住宅市场。从市场情况看，买家对入住之后生活是否便利十分关注，与限价房差不多价格的市区二手房可选择的不少，而且小区并不差，权衡过后选择二手房的不少。

　　各区同价二手房地段扫描

　　天河：笋盘集中员村东圃板块

　　据合富置业有关人士介绍，天河区二手均价约六七千元的物业主要集中在员村、东圃、粤垦板块等房改房及楼龄较长的商品房当中，如员村房改房目前二手均价在4600~6000元/m2之间，东圃一带的天成居二手均价约6000元/m2，现时盘源紧俏；富力新村、中兴花园的二手均价为5500~6000元/m2左右。该板块优势在于政府的规划利好及日渐宜居宜商的环境，如员村作为珠江新城的延伸区，未来区域优势值得期待。满堂红置业专家透露，员村供应品种丰富，楼梯楼商品房小区及房改房在6000元/m2左右，至于员村的伟诚广场、东圃的旭景家园电梯楼，价位在6000~7000元/m2，成交量较大。

　　越秀：水荫路麓景路可考虑

　　据合富置业专业人士介绍，在越秀区靠近沙河的水荫路房改房价格较为实惠，二手均价在6000~6500元/m2之间。而麓湖公园附近的横枝岗以及麓景路一带的房改房单位也在该价格段内，如麓景路、黄田小区的二手均价仅为6500元/m2左右，生活配套的完善以及离环市东商务区较近是其主要卖点。

　　白云：机场路板块适合预算

　　机场路板块为白云区中心区域，邻近白云新城，地铁二号线延长线远景站就在机场路，成熟的居住氛围和完善的生活配套使机场路板块受到人们追捧。该路段二手房中的商品房和房改房的比例为1:1。当中既有翠逸家园、万方园、腾龙阁、又一居、紫荆花园等商品房，亦有公安宿舍等房改房。中原地产机场西分行谢经理介绍，机场路有不少二手小区物业单价在6300元/m2左右。如侨外苑小区楼梯楼均价约6000元/m2，腾龙阁小区电梯楼物业均价6500~7000元/m2，两房面积72~74平方米，总价46万元左右可成交；金迪城市花园电梯楼均价在6200元/m2左右；交警宿舍的电梯楼房改房约10年楼龄，均价约6300元/m2。

　　荔湾：西场芳村价位相宜

　　荔湾区单价六七千元的房子分布在区内房改房小区。如西湾路、西增路一带，房改房二手均价约6000元/m2左右，除有专业市场带动外，还有名校以及新地铁利好。对于希望寻找较新一点的小区，购房者可关注芳村区域。中原地产怡芳苑分行经理表示，芳村二手房最大的优势是置业成本及生活成本较低，可享受便利生活，且多为小区物业，如合兴苑、怡芳苑、红棉苑等。合兴苑是10年左右的花园小区，带重点小学学位，交通方便，临近大型超市和地铁，目前楼价在6500元/m2左右；怡芳苑区以小区绿化取胜，两房面积在62~72平方米之间，均价7000元/m2左右；红棉苑为楼龄较短的小区，均价6500~7500元/m2(部分电梯)，两房以72平方米为主，总价45万~50万元。

　　海珠：南洲路板块能买小区盘

　　海珠区南洲板块为地铁二号线及广佛线的交会处，小区楼盘众多，周边配套完善，楼价较低，吸引了不少初次置业者。中原地产晓港湾分行罗怀铭表示，海珠区素质较高且价格较笋的小区二手住宅基本集中在南洲板块，50万元以下可以买有装修的两房电梯楼。热销的晓港湾及侨诚花园小区，楼梯楼均价为5700元/m2，电梯楼则仅6300元/m2；瑞宝花园楼梯楼均价在5800~5900元/m2；英豪花园和金玫瑰苑小区物业，前者楼梯楼均价在6000元/m2左右，电梯楼在7000元/m2左右，后者为电梯楼，均价在7500元/m2。

责编：金文建