外商继续看好国内酒店式公寓市场

　　新华网上海４月２３日电（记者季明）尽管受国际金融危机影响，今年一季度国内各大城市的酒店式公寓出现空置率上升、租金下跌的情况，但出于对中国经济增长的信心，外商依然看好国内酒店式公寓长期的市场前景。

　　外企高管是目前国内酒店式公寓最主要的租户。在金融危机冲击下，跨国公司纷纷控制运营成本，减少差旅预算，一些外企高管也不得不缩减开支，从租住酒店式服务公寓转为租赁更为便宜的一般公寓；还有些公司直接减少了在华工作的外籍高管人数，北京、上海等地的酒店式公寓市场因此在今年初发生明显变化。

　　根据戴德梁行的统计，今年一季度北京地区酒店服务式公寓的空置率有所上升，从２６．５％上升至２９．２％，租金则有所下降，从每月每平方米１８４．７元，降至每月每平方米１７１．３元。

　　上海的情况与之类似，根据高力国际的统计数据，一季度上海高端住宅租赁市场的平均空置率达２２．６％，较上季度上升３．９个百分点，高端酒店式公寓租金的环比跌幅更是达到１３．７％。

　　不过更多外商把酒店式公寓眼下的变化看作是一种暂时性的市场调整。世界５００强企业新加坡星狮集团的全资子公司、全球知名的酒店式公寓管理运营商辉盛国际管理有限公司，上月底刚在上海淮海路附近的黄金地段，推出拥有２７２套标准住房的辉盛庭酒店式公寓；日前又与苏州环球项目签约，首次在苏州发展酒店式公寓项目。

　　辉盛国际管理有限公司首席运营官曹炳森说，危机改变了在华外企高管的居住习惯，尽管有些酒店式公寓的租户流向一般住宅租赁市场，但同样也有一些更为高端的别墅租户转为选择酒店式公寓。

　　曹炳森介绍说，当前大多数跨国公司在应对危机时都选择了大幅度削减成本，包括外派员工的开支；但中国市场的重要性却使得任何一家公司都不敢轻言放弃。“于是，一种３人到５人组成的、一般在华停留３－６个月的项目团队，代替了原来的常年驻华，成为许多跨国公司实现双重目标的选择，尤其是在此次危机中受到较大影响的ＩＴ产业和金融业。”

　　与过去来华的公司高管租住一套别墅，公司每月给予数千美元住房补助的形式不同，在华时间更短的项目团队更倾向于住在酒店式公寓中。一套６３平方米的辉盛庭一房公寓月租金为１７５００元人民币，目前在上海的出租率已达６５％－７０％。

　　根据辉盛国际的计划，公司将于未来三年，在中国内地及香港启动６个发展项目，共１５００套酒店公寓，使公司在华业务增至１３家物业共３２００余套公寓，遍及京津沪港等八大城市。

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