土地价格大落楼市回暖 部分开发商“抄底”土地

　　随着拍卖师手中的槌子重重落下，刘一新长长地舒了一口气，经过近百轮的激烈竞价，他终于以8亿元的报价拿下了今年深圳首次公开出让的两块居住用地。

　　刘一新是深圳市尚模发展有限公司的总工程师，在4月29日的专场土地拍卖会上，他与竞争对手佳兆业地产(深圳)有限公司展开了长达百轮的竞价，将成交价从起拍价5.3亿元一直抬至8亿元，约合楼面地价2586.08元/平方米，地面地价10292.57元/平方米。

　　“没有想到成交价会抬到8亿元，超乎了我们的预料。”刘一新会前估计不会有太多开发商参与竞买，即使多家竞买成交价也不会超过7.5亿元。拍卖会结束好久，刘一新还没有从紧张的气氛中缓过神来，涨红了脸，似乎有些分不清方向。

　　刘一新拍得的这两块土地位于深圳市龙岗区龙城街道回龙埔社区，属旧城改造项目，目前该区域新房均价约为7000多元/平方米。起拍时楼面地价为1719.74元/平方米，还需要提供回迁补偿面积和保障性住房面积。从申请到整个竞买过程刘一新和对手都是抱着志在必得的决心，拍卖过程僵持了一个小时。“随着未来地铁开通和举办大运会，我们看好深圳房地产市场的扩张和该地段的发展，加之参与了前期拆迁工作，所以一定要拿下。”刘一新告诉中国证券报记者。

　　刘一新的竞买对手佳兆业地产是一家区域性开发商，也是沉寂许久之后首度出手竞买土地。

　　这次激烈竞买与去年冷清的土地交易市场形成鲜明对比。去年下半年深圳市仅成交了一块居住用地，且是在无人竞买的情况下以底价成交的。此次拍卖会是深圳今年居住用地的第一拍，也是时隔五个月深圳首度推出居住用地。

　　同刘一新一样，任职于深圳市时代财富集团的赵磊近期也在珠三角多个城市频频考察，酝酿出手买地。由于去年四季度以来销售回暖，回笼资金较多，加之土地价格大幅回落，手握大量现金的赵磊开始为公司未来几年开发储存土地，一周之内就参与了四场谈判。他所中意的仍是珠三角发达地区的核心地块。

　　“弱市买地，旺市卖楼，虽然不排除会有短期波动，但我们认为中国房地产市场可能已经确认了底部，土地价格可能也已见底。”赵磊认为，此时出手买地更是基于对房地产市场长期向好的预期。

　　土地市场的一些迹象显示，随着一季度楼市的回暖，地产企业开始从蛰伏期中逐渐苏醒，部分开发商开始“抄底”土地。大连万达集团3月份以10.45亿价格竞得天津河东区地块，并表示今年计划投资200亿增加土地储备。金地集团4月29日通过挂牌方式以5.6亿元获得了上海市青浦区徐泾镇某地块，用于兴建中高端居住区。

　　3月初SOHO中国董事长潘石屹在公司获得100亿元授信融资额度时，大胆放言，这笔金额加上现有的100亿元存款，都将用于土地和项目的收购。招商地产董事总经理林少斌也告诉中国证券报记者，将视市场情况在一线城市择机拿地。金地集团今年的购地计划更达到50亿至100亿元。

　　开发商信心回升使3月份以来土地市场成交趋于平稳，流标明显减少。中国指数研究院的数据显示，3月份60个重点城市共推出地块563幅，环比增加4%；推出土地面积2800万平方米，环比增加16%。其中，共成交地块458幅，环比增加31%；共成交土地面积1992万平方米，环比增加18%。中原地产监测的12个城市3月份的土地流标率为15%，其中居住用地流标率为32%，土地流标现象有所缓和。

　　土地价格大幅回落和楼市回暖是引发抄底冲动的主要诱因。中原地产研究院一份土地价格调查报告显示，沪、广、深、津四地今年1月份的土地成交价格较去年同期下跌了50%以上，其中上海和杭州的地价较去年12月环比下跌了20%。市场上一些转让的土地报价只有2007年高峰期的一半不到。

　　然而，也有不少开发商依旧看淡土地市场，采取观望态度。曾在鸿荣源集团土地拓展中心任职的勾先生自从去年部门被裁撤后，就只能从事研究工作，而他的部门至今还没有恢复的迹象。勾先生认为，现在楼市的回暖是暂时的，世界经济形势不明朗，欧美至少还要持续两三年，目前买地可能并不是好时机。

　　中国房地产指数研究院分析师杨奕表示，今年土地供应可能会比较大，开发商应根据各自的土地储备和现金情况来决定是否拿地，土地储备较多的大开发商可以考虑先消化存量。有行业专家也认为，土地市场底部的构筑可能是个长期的过程，土地价格究竟呈何种走势还要看宏观经济，目前尚不明朗。

责编：谷立亚