水皮:北京房价降30%-50%是愿望

    近日，著名财经评论家水皮在接受记者采访时表达了对当前楼市的看法和判断。他认为房子，特别是好品质的房子是稀缺产品，要让大多数人都能买得起房子是不现实的。只有那些无限量供应的经济适用房和廉租房才不会有大的涨跌。

    北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，今年以来，北京楼市一、二手房成交量双双大幅放大。4月份，北京楼市总成交量环比上涨明显，对比历史数据发现，期房住宅的成交量更是创三年来新高。4月当月，北京期、现房商品住宅合计成交了18533套，突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值，相比2007年7月期、现房住宅成交量最高时的15444套，还增加了3089套，显示出北京楼市反弹的强劲。

    水皮认为，从成交量来看北京楼市已经恢复到了均衡的状态，不会有大的涨跌。他不赞同相关人士所谓“未来两年，北京房价将下降30%至50%”的说法和论断。水皮说房子这种商品是“地量地价，天量天价”，房价与成交量息息相关，密切相连。针对北京而言，目前的房价的确不是所有人能买得起的，但是相当一部分人“跳一跳脚，咬咬牙”还是有这方面的消费能力的。对于开发商而言，那种大家都来排队买房的情况已经成为过去，他们必须想办法进行推销，最好的办法就是寻找与购房者之间的“均衡点”。 （北京5月8日讯 记者袁正新）

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