买房PK租房 不同收入人群的“置业理财”策略

　　租房：实惠享受好房产

　　2009年3月19日一早，听说美联储公布了购买美债的计划，我第一个反应就是通货膨胀将来临，资产价格将上涨。

　　房产具有保值增值作用，这下必涨无疑。我2年前结婚时，在浦东买了一套小房子，本来已有改善的意愿，闻此消息，决定赶紧行动，买一套大点儿的房子。

　　找房子是很累人的，我满意了太太看不上；她看上了我又觉得不合适。从浦东到浦西，从公寓房到复式房，从总价200万元到300万元，不知道看了多少套房子，到现在还是没买到。

　　3月末，我们看中浦东某楼盘的一套2房2厅2卫房子，小区环境很好，位置也不错，中介报价200万元。我当时表示可以交订金。没想到第二天中介就说，房东跳价了，而且一下子跳到220万元。这也太狠了！我自然不乐意，卖家也是寸步不让。过了一周，我同意多付2万元，卖家只同意少收2万元。就这样争来争去的，到最后也没谈妥。

　　3月拖到4月，房产市场的成交量大幅增长。有媒体分析说成交量大涨是刚性需求集中释放，我认为可能大多数人都意识到了房产的保值作用吧。虽然我也意识到买房的必要性和迫切性，但是买房毕竟是一笔不小的消费，和太太达成共识更重要。总之，在来来回回的选择和侃价中，时间悄然而逝，拖到4月末，也没找到合适的房子。

　　到了5月，房价已经长了一大截，我就是不明白，正常的房价收入比为6：1，我国现在的房价收入比水平已将近20：1，按照这个水平，大多数人都已经买不起房子；即使买了，也将用一辈子的工作去还债。这又何必呢？

　　从租售比来看（即月租金与房价的比值），国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：300—1：200。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。而我所看到的大多数房子的租售比至少达到1：500左右。就拿上面提到的那个小区，3房2厅豪华装修的房子月租金5000元左右，但是卖价却至少300万元，租售比为1：600。想来想去，我还是决定租房，等房价合理了再买。至少近期租金不会明显上涨，因为，只有租房人的平均收入提高，房租才会上涨。