北京新“地王”诞生 或推高周边房价

　　富力表示价格略高出预算，优势是对地块了解；业内认为将对周边房价形成拉动效应。

　　“广渠门地块拍出10.22亿”追踪

　　“10.22亿的成交价，比我们最初的预算高出了一点，但是高得不多”，富力相关负责人昨日向记者表示。5月21日，富力地产在保利、中信、世茂等十多家一线房企的围攻下，最终以10.22亿拿下广渠门外10号地，该地块楼面地价高达15140元/平米左右，成为今年北京首个“单价地王”。

　　富力负责人称，此次富力的优势就是对地块更为了解，而且富力城已经是很成熟的社区了，周边的市政配套、道路建设都已经比较到位，从一定程度上来说，确实可以节省一些开发成本。

　　富力 没有想到这么高

　　北京富力总经理张辉对本报记者表示，“这块地在富力城当中，富力城是我们进入北京的第一个项目，建设了很全面的配套设施，酒店、会所、商业乃至教育设施都很完善了。”不过张辉也表示，“没想到价格这么高”。

　　谈及未来的房价，张辉称，“我们会严格控制成本，而且把利润率定得很低，尽量给市场一个我们能承受的最低价格，原本我们就没打算用这块土地挣大钱。”

　　业内 毗邻富力城可省成本

　　接受记者采访的多个业内人士表示，此前就有消息称富力地产对广渠门外10号地“志在必得”，而与其他开发商相比，富力地产确实有自身优势。由于广渠门外10号地旁边就是已成规模的富力城，所以富力地产在开发广渠门外10号地时，无疑可以节省下一大笔市政配套和管线铺设的成本。

　　21日参与举牌竞价的某知名房企拿地的负责人告诉记者，他们对该地块的预期价格是9亿元。“这个价格是经过我们严格测算的。”不过该负责人说，富力地产拿该地块有着先天优势。“他们在市政管道等方面可以直接从富力城里进行对接，节省一部分此类费用。”按照该负责人的计算，富力在此方面能够节省大约300元/平米的市政管道铺设费用。

　　中原地产华北地区总经理李文杰表示，广渠门外10号地的高成交价格其实是最后两家开发商互相抬价竞争的结果，所以此次高价成交仅是个案，不能完全代表土地市场已经开始火爆。不过，此地块被众多知名开发商追捧，也说明目前开发商普遍对楼市回暖信心比较足。

　　预测 或形成新的区域价格标杆

　　虽然富力不太愿意提及该地块的“单价地王效应”，但多个业内人士还是认为，该地块成交具有一定的拉动效应，这一土地成交价无疑也形成了新的区域价格标杆，不排除一些项目会跟风涨价的可能。

　　“万科西大望路项目可以销售了，而首城国际中心等楼盘下一次开盘肯定会涨价。”一业内人士表示，2007年高价拿地的万科终于找到了新的价格标杆。此外，该地块附近的首城国际中心目前均价为15000元，其售价和该地块的楼面地价一样。虽然首城国际中心拿地时的楼面地价较低，但在该地块高价成交后，必然会带动该区域开发商和购买者的心理预期。有消息说，首城国际中心在6月份新开盘的价格，至少会上涨500—1000元/平米。

　　据了解，目前该地块附近在售的楼盘主要有首城国际中心、FREE自由季、冠城名敦道等项目。紧靠该项目的麦田房产经纪富力城店的店长告诉记者，广渠门外10号地高价成交消息甫一传出，就有客户表示，这块地盖出的房子今后差不多得卖30000元/平米，所以这一区域接下来一段时间的升值空间会很大。“现在已经有业主在酝酿要提价”，罗店长说。据介绍，目前富力城的二手房平均价格在22000元/平米左右，而对面的乐成国际二手房差不多为21000元/平米左右。

责编：刘洋