价格上涨趋势缓和 沪二手房市场步入"散热期"

　　上海二手房市场在经历连续数月成交放量，尤其是4月份刷新月度交易量历史新记录后，逐渐步入“散热期”。来自沪上一些中介机构的信息显示，5月份以来，前几个月的热点板块纷纷出现挂牌量和需求量减少之势，价格涨幅趋缓，往年二手房交易旺季时频繁出现的买家追涨行为并不普遍。

　　统计显示，与4月份相比，5月上中旬闸北、宝山、普陀、长宁、静安、浦东等区二手房挂牌量普遍减少20％－30％，客户需求量也有20％左右的减少，导致市场成交相应下滑。这一方面是因为经过前期的快速消化，当前市场上的优质房源十分稀缺。据上海中原地产反映，目前，二手房东“惜售”心态十分明显。今年以来，成交的房源主要是去年以及年初挂牌的存量房源，经过3个月的迅速消化，市面上优质房源已所剩无几，可售房源多为楼层、位置相对较差的房源，导致买家的成交意愿下降，成交周期普遍已由今年第一季度的2至5天拉长至一周以上。

　　另一方面，二手房价的应声而涨，也减缓了二手房买家的入市步伐。近几个月来，不少二手房源价格涨幅已经超过10％。由于当前市场以自住需求为主，因此买方心态总体较为理性，部分业主的过度涨价行为并未得到市场认同。21世纪不动产日前经手过一套位于徐家汇板块知名楼盘东方曼哈顿内的房源。这套面积为96平方米的房源，总体品质较好，吸引了众多意向买家。然而在短短2个月内，其挂牌价就从270万元飙升至350万元，涨幅接近30%。尽管垂青房源的客户不少，但最终还是无人接盘。

　　5月中旬以来，二手房价格涨幅已明显趋缓。据了解，普陀曹杨、长宁中山公园等前期成交突出，优质房源稀缺度高的板块内，成交价格基本稳定。如普陀曹杨板块内关注度较高的商品房社区绿地世家、锦绿新城，成交均价大致在1.9万元/平方米至2.1万元/平方米；长宁中山公园板块内的圣约翰名邸，100平方米的两房，均价为2.6万元/平方米至2.7万元/平方米，凯欣豪园内30至60平方米的一房，单价在3.2万元/平方米至3.3万元/平方米。业内人士分析认为，夏季高温即将来临，将对购房者的看房热情产生一定的影响，预计第三季度房东的“惜售”心态会有一定改善，随着市场供求关系的缓和，价格也将趋向更有利于交易的区间。（记者 张奕）

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