物业税开征有利于平抑房价 地产板块现疲软

　　一石激起千层浪，物业税改革的话题再次被提上政府的议事日程，此消息一出立刻引发了市场各方的广泛关注。房地产板块26日全天表现疲软，整体跌幅居前。

　　其中万科A跌3.01%，金地集团跌5.2%，招商地产、泛海建设等主流地产股跌幅也超过3%。专家认为，物业税开征并不会对市场需求产生明显的抑制作用，但对平抑房价、遏制房地产过度投机将发挥积极作用。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，物业税不会对供求关系产生明显影响，开始肯定是重点先对大户型开征物业税，对于自住型的中小户或者暂时免征或者象征性地少征。

　　杨红旭说，目前较为适合推出物业税，因为房价还未调整到位，现在又重新上涨，政府是不愿意看到这种现象的，尤其是当前部分投资者又开始重新入市，物业税的推出有利于改变这种局面。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌说，目前房地产开发和交易环节的税费很多，通过相关改革，协调好开发、交易和持有三个环节的税费将有利于房地产业的健康发展。

　　同时，我国的“土地财政”主要依靠增量土地创造财政收入，物业税开征有利于从根本上解决“土地财政”困局，改变以土地出让金和房地产税收为主要收入的财政现状。

　　业内人士认为，短期内房价不会出现较大幅度的调整。北京千万家房产经纪有限公司市场总监常淑娟表示，房价下降与否，是一个市场行为，与房地产市场是否升温以及百姓对房产的追求趋势是密切相关的，物业税对平抑房价绝对是个有利因素，但还需要其他因素的相互配合。

　　常淑娟说，开征物业税有利于遏制房地产过度投机行为。开征物业税后，房地产开发环节的税费会进行调整，其中土地取得成本有望下降，在一定程度上可以抑制“炒地”行为，此外，也加大了炒房者囤积住房的成本。

　　我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖也表示，物业税的开征能够使整个房产市场处于良性循环，刺激房源的释放。

　　胡景晖说，开征物业税可以改变地方政府财政收入的结构，避免单纯通过卖地来获得资金的短期行为。由于物业税是一年一征收，这样可以在一定程度上引导地方政府把眼光放得更长远，不再只是关心短期土地价格走势，而是更加关心地方未来经济社会长期发展。

　　胡景晖说，物业税征缴还要面临豁免、老房与新房如何区别对待等问题，政府要选择好时机，避免房价大起大落。

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