昨天,权威地产研究机构南京网尚房地产发布5月份南京楼市成交报告。统计表明,2009年前几个月,南京全市商品住宅的上市量为200万平方米,而成交量已经超过350万平方米,供销落差明显。不过,供不应求仅是短期现象,开发商抛出所谓“房荒”论站不住脚,而据此上抬房价更是不理性的行为。
据分析,截至5月24日,南京全市尚有474.17万平方米计42645套房源可售,按照2008年10月以来的销售速度计算,全市房源尚可销售7个多月。分板块来看,目前浦口住宅剩余量较大,达到了10291套,占全市可销套数的24%;其次是江宁板块,有7402套可售房源,占比为17%;河西和城北板块可售房源量均在4600套左右,占比约11%。而城东、城南板块由于目前开发量并不大,导致可售房源不多,占比较小。
按照2008年10月以来的销售速度计算,报告排出了各个板块大致的可售时间:溧水、城东板块可售房源量虽然较少,但限于板块的消化能力,预计仍有1年以上的销售周期;城北、城中、六合以及仙西板块需求稳定,销售时间需要10个月左右;目前需求量旺盛的江宁、浦口的房源也有近半年的销售期;而最接近于“房荒”状态的主要为城南板块,仅能持续4个月销售。
报告认为,“房荒”只是表现在个别板块,加上后期仍有新房源上市,市场中“房荒”迹象并不显著。总体而言,尽管目前市场表象显示供不应求,但实际存货甚多,长期来看,市场供大于求的基本格局并未改变。因而,开发商用抬价把一些原本入市的刚性需求挡在门外,此举不可取。
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责编:陈平丽