龚方雄:今天只买这个板块(附股)

    龚方雄:今天只买地产板块(附股)

    今年以来，尤其在最近几周，中资地产股的表现非常强劲，绿城、上海复地、富力等地产巨头几周时间暴涨150％以上。

    有分析认为，土地储备较多以及销售业绩较好的的公司受市场追捧，而没有增加土地储备、净负债率非常低的地产企业近期的涨幅反而跑输很多地产企业。此前被认为资金链紧张而股价超跌的企业股价也纷纷暴涨。

    业内人士分析指出，部分地产股暴涨的原因是：土地储备量大，市场回暖带动净资产估值上升，而较高的净负债率，销售强劲会带来较高的净资产收益率。

    摩通中国研究部主管龚方雄表示，09年看好内房股等。龚方雄称，首推房地产行业，因为房地产的销售比预期强，不但成交量很大，而且价格也在反弹。由于连续几个月成交量上升，导致全国的库存量非常低，平均只有7-8个月的库存，这意味着到09年年底，内地很多城市房地产的库存会消化得差不多。

    龚方雄又称，库存消化之后，资金又回来了，开发商开始投资建房。现在投资的时机非常好，土地便宜，建筑成本低，而到2011年-2012年通胀的情况比现在高，到时卖出房子的利润会很丰厚。所以我们认为公司的盈利有很大的上调空间。

    而大华继显则表示，大陆的土地拍卖重现昔日的激烈场景，开发商加大了对自己心仪地块的投资力度，这些说明大陆的地产开发商重新开始投资，也意味着地产市场可能正在筑底。低杠杆水平的地产企业处于优势地位，正以合理的价格补充优质地块。大华继显指，4月份土地拍卖市场强劲增长，交易量较前月增长66％，较08年同期增长29％，北京的土地拍卖增速尤为强劲，因为过去几个月房屋销售强劲增长，使得存量房数量下降，促使开发商开始增加土地储备。看好低杠杆水平的大陆地产类上市公司。

责编：谷立亚