海外基金掀筹资潮加码内地房市

　　近期，海外地产投资基金加快了募资步伐，欲再战中国地产市场。据悉，自凯雷集团、领盛投资、嘉德置地近期宣布组建新的地产基金投资中国市场外，荷兰国际房地产日前也透露，已在中国推出第二只地产基金，计划募资5-7.5亿美元。业内专家表示，随着中国房地产市场的进一步回暖，在可以预见的未来，外资参与拿地、收购以及入股房地产企业的现象将更多。

　　海外地产基金悄然募集

　　据统计，年初至今，已宣布开始募集资金的海外地产基金规模达到百亿美元以上。其中，凯雷集团成立了第二只亚洲地产基金，计划募集10亿美元资金，并准备重点投资中国和日本等亚洲市场。与此同时，仲量联行旗下的投资管理公司领盛投资也宣布推出一只规模为30亿美元的房地产基金。与此同时，美林也完成了总值26亿美元的房地产基金的募集。

　　而最早活跃于中国房地产业的荷兰国际房地产最近也透露，将募集5至7.5亿美元投资中国一、二线城市居民住宅发展项目，并在捕捉一线城市的并购机会。在荷兰国际房地产看来，中国房地产市场是一个极具成长潜力的市场，投资中国房地产业将能够取得非常吸引人的回报。荷兰国际房地产预计其第二只房地产基金收益或达20％以上。

　　同时，另一家大型海外地产基金公司领盛投资管理的30亿美元的亚洲“机会”基金目前已投放超过20％。该公司相关负责人表示，自去年以来，国外地产投资者纷纷瞄准亚洲不景气的房地产市场，希望在全球经济陷入低谷之际找到抄底机会，并获得高额回报。此外，新加坡嘉德置也建立了13亿美元私人资本运营基金，用于投资中国商业地产。

　　在海外地产基金纷纷募资之际，国际投行开始大力唱多中国房地产业。摩根大通首席经济学家龚方雄近日公开表示，中国房地产市场二季度将继续保持回暖势头，今年中国房价上涨幅度将达5％到10％，明年涨幅也将达到10％。

　　未来或再现外资收购潮

　　去年，在金融风暴影响下，海外资金纷纷抛售中国物业。对于此次海外地产基金的再次活跃，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示，在可以预见的未来，外资参与拿地、收购、入股房地产企业的现象将重新涌现。

　　“不过，现在房地产投资资金的风险偏好已发生了明显改变，房地产投资资金已从2007年的进攻型向保值型转变。” 黎文江表示，“特别是海外资金，在货币贬值、利率下降的情况下，投资中国房地产成为其保值的一种重要手段。”

　　但社科院金融所研究员尹中立在接受证券时报记者采访时表示，海外地产基金募集与当前国内房地产行业的活跃没有直接关系。他认为，目前海外地产基金还是处于一个正常的募集期。不过，在对房地产后市的看法上，他表示，在销售的刺激下，二三季度的国内房地产投资将会有比较快的回升。

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