楼市又现炒房“大鳄”

　　刚刚公布的5月宏观数据显示经济形势尚未完全扭转。与此同时，楼市却一改年初“小阳春”时期的试探性上涨，爆炒之风日盛。到底这些入市资金来自何方？又会把楼市推向何处？请关注本报今起推出的“楼市谜团”系列报道。

　　从3月到6月，深圳楼价飙升近20%左右，上海的楼价自3月起至今上涨幅度达到15%左右。

　　成交加速的背后有什么力量的支撑？记者调查发现，去年销声匿迹的炒家如今又卷土重来，而且疯狂程度已经不下于前年！

　　数据

　　根据中原地产上海研究部负责人马冀提供的数据，从3月下旬，上海市场中的中高端物业成交明显增加；5~6月整体成交中200万元以上的物业与2、3月相比上升30%~40%，占总成交的43.6%。

　　在成交的高端物业中，公寓以价格500万元以上为多，别墅多在1500万元以上；一次性付款的买家达40%~50%，其余至少付7~8成首期，由此可见买家资金实力的雄厚。

　　现象：炒家和庄家一起出手

　　“曾经主导了2006年、2007年炒楼潮的炒家卷土重来。”一名深圳二手房销售人员向记者透露，深圳市场炒家仍以浙江投资者为首。比如一名浙江投资者近日就在中心城区某一手楼盘一次性购买30套豪宅，每套价格至少700万元，其中5套为一次性付款。

　　“温州团”年初已进入广州

　　另一名深圳销售人员告诉记者，他接待过一名来自东莞的买家，他在2月份时开始调集资金进入楼市，一个月内就投入2亿元，目标为豪宅和别墅。

　　在广州，有行家透露，在2月广州楼市仍显冷淡时，就已经开始有“温州团”杀到，目标首选一手盘或天河、越秀的优质二手盘，特点是批量入市。

　　“买入十来套的只是炒家，对市场影响更大的是庄家。”中原地产二级市场统筹发展中心副总经理周曜观察发现，深圳的市场上存在着蓄意推高市场的庄家，他们一次性买入50~60套物业，之后用各种手法推高价格；当散户接盘后，他们就撤离市场——这种手法与2006年、2007年如出一辙。

　　炒家为何看中深圳上海？

　　第一太平戴维斯南区中国南区董事长林木雄分析，深圳炒风大热，主要是深圳与香港的深入融合被看好。

　　周曜指出，广州的按揭二手房转手过程至少需要2~4个月，而深圳只需2~4周。另外，深圳、上海的楼价起伏大、获利快也是炒家青睐的原因。

　　“目前深圳的疯狂程度与2007年相差不远，个别豪宅一周内涨价30~40万元，所有买家都认为早买一周就可以多赚几十万元。”周曜分析，7~8月间，当楼市高位持续放量之际，很可能就是庄家陆续离场之时，如果无人接盘，楼价将出现大幅下行。

责编：金文建