秘籍一
快进快出 只炒“小”二手房
炒房族到底炒什么样的房子呢?“炒新房那是做长线,炒二手房就是做短线,济南炒房族大部分炒的都是二手房,这是和其他地方炒房族不同的地方。”王先生谈起自己的炒房秘籍时透露,“新房要签合同,房产证好几年下不来,回钱速度太慢,一般都不炒新房。”
炒房族把二手房分为三类,一类是面积在30至70平方米的,称为小房子;一类是70至 120平方米的,称为稍微大点的房子;120平方米以上的就叫大房子,“很少炒大房子,不好卖,一般都炒总价不超过40万,最多50万的房子,面积在70平方米左右或者更小”。
“三四个人凑钱一次性付款把房子买下来,然后稍微装修一下,最多两个月就能卖出去。”王先生表示,曾经有个中介一次性把一栋单位宿舍楼买了下来,重新装修通上暖气后再分开卖,“听说那一次就挣了200万”。
王先生介绍,炒二手房最大的好处就是挣钱速度快,从收房到卖房,整个过程最多不超过3个月,然后一套房就能挣10%至20% 的利润,“一次炒上三四套房子,三个月下来一个人就挣七八万块钱”。
秘籍二
三类人最易下手只公证不过户
炒房的关键是赚差价,而差价正是来自于低买高卖。由于炒房族都在中介干,买到房子后高价迅速脱手不成问题,关键在于低买。
三类人的房子最容易低价买进。“一是有房产的老年人,他们对市场行情不了解,很容易低价买进;二是要求一次性付款的人,他们着急用钱,容易压价;三是继承来的房子,特别是兄弟姐妹多人要求平分,这类房子也易压价。”王先生表示。
要想实现炒房利润最大化,“只公证不过户”是关键。“我们收房都是做个公证,很少过户,除非卖主要求,这样可以省下很多费用,比如契税、营业税等,一套房子省一两万块钱的费用。”王先生介绍。
王先生解释,先从市民手中买下一套房子,然后花200多块钱做个委托公证,证明房子属于他,然后再找下家,一旦有人买,就直接把房子从原房主过户到买房人手里,交易的税费由买房人承担。
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责编:金文建