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谁是抢地抢房的背后推手 “投资”搅热淡季楼市

 

CCTV.com  2009年06月16日 14:27  进入复兴论坛  来源:新华日报  

  6月,以往是楼市的淡季;而今年在南京却出现了令人匪夷所思的“热爆”景象:

  6月12日,南京土地拍卖市场重现“竞抢”景象,城北和燕路上一幅半年前流标的地块,引来10家开发商争抢,经过41轮争夺,地价暴涨8成;

  6月13日,南京江宁左邻右里楼盘开出260套新房源,短短一天时间售出236套,有丹阳购房者闻讯花费200元打出租赶往售楼处,却未能“抢”到中意的房源,炒“房号”者现身;

  6月1日-10日,南京二手房成交3152套,环比5月上旬增加68%,同比则暴增255%……

  “感觉不太正常!”南京中原地产市场发展研究中心经理张君告诉记者。

  按照此前业内的普遍预测,今年下半年,楼市才有可能复苏,是什么兴奋剂,让楼市提前“复苏”?

  “大部分还是真实的需求,去年年底时因为年关难熬,假按揭不可避免,现在假按揭的情况应该不多了。”东凯置地投资顾问有限公司总经理包天雷认为,助推楼市热度不减的一大原因是银行贷款的放量。在此背景下,楼市投资成分日渐上扬,也助推了楼市温度上升。

  江苏香溢置业有限公司营销总监张良认同此说。“很多人觉得钱放在股市不踏实,对黄金也不太懂,目前只有房产情况还不错。”

  “在今年4月南京举办的春季房交会上,我们调研发现,投资需求已占9.69%。2007年楼市最火热时,春交会的投资需求是11%多,两者已经接近。”南京中原地产市场发展研究中心经理张君告诉记者。股市从1600点涨到2700点,走出了一轮“小牛市”,一些人在股市中赚了些钱,便将资金从股市转往楼市,房子从长期看是较为稳定的资产。

  二手房市场投资比例的上升也十分迅速。南京中原地产交易中心主管李千娥表示,有一次购买几套二手房的现象,有的甚至是买了就卖的“炒房客”。

  “信贷资金放量,造成市场通胀预期增强,而房子的抗跌性更强。所以,无论刚性需求还是投资需求,此时都在释放。” 中房指数研究院南京首席代表曹旭东分析说。

  投资客重现市场,开发商的信心也正在恢复。张君说,与他们公司合作的一些开发商,楼盘前期卖得比较好,手上有闲钱了,已开始四处找地。张良则表示,这一阶段,土地市场有回暖,一方面是政府财政吃紧,需要土地卖出好价钱;另一方面,有些开发商看好未来。

  曹旭东说,最近开发商准备金率已从35%降至20%,这一政策的变动传出信号,那就是减轻资金压力,希望开发商加紧供应,加紧投资。从南京来看,9月至12月应有一个供应高潮,因此房价不会涨太快。(记者 汪晓霞 通讯员 陈熹熹)

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责编:金文建

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