谁是抢地抢房的背后推手 “投资”搅热淡季楼市

　　6月，以往是楼市的淡季；而今年在南京却出现了令人匪夷所思的“热爆”景象：

　　6月12日，南京土地拍卖市场重现“竞抢”景象，城北和燕路上一幅半年前流标的地块，引来10家开发商争抢，经过41轮争夺，地价暴涨8成；

　　6月13日，南京江宁左邻右里楼盘开出260套新房源，短短一天时间售出236套，有丹阳购房者闻讯花费200元打出租赶往售楼处，却未能“抢”到中意的房源，炒“房号”者现身；

　　6月1日-10日，南京二手房成交3152套，环比5月上旬增加68%，同比则暴增255%……

　　“感觉不太正常！”南京中原地产市场发展研究中心经理张君告诉记者。

　　按照此前业内的普遍预测，今年下半年，楼市才有可能复苏，是什么兴奋剂，让楼市提前“复苏”？

　　“大部分还是真实的需求，去年年底时因为年关难熬，假按揭不可避免，现在假按揭的情况应该不多了。”东凯置地投资顾问有限公司总经理包天雷认为，助推楼市热度不减的一大原因是银行贷款的放量。在此背景下，楼市投资成分日渐上扬，也助推了楼市温度上升。

　　江苏香溢置业有限公司营销总监张良认同此说。“很多人觉得钱放在股市不踏实，对黄金也不太懂，目前只有房产情况还不错。”

　　“在今年4月南京举办的春季房交会上，我们调研发现，投资需求已占9.69%。2007年楼市最火热时，春交会的投资需求是11%多，两者已经接近。”南京中原地产市场发展研究中心经理张君告诉记者。股市从1600点涨到2700点，走出了一轮“小牛市”，一些人在股市中赚了些钱，便将资金从股市转往楼市，房子从长期看是较为稳定的资产。

　　二手房市场投资比例的上升也十分迅速。南京中原地产交易中心主管李千娥表示，有一次购买几套二手房的现象，有的甚至是买了就卖的“炒房客”。

　　“信贷资金放量，造成市场通胀预期增强，而房子的抗跌性更强。所以，无论刚性需求还是投资需求，此时都在释放。” 中房指数研究院南京首席代表曹旭东分析说。

　　投资客重现市场，开发商的信心也正在恢复。张君说，与他们公司合作的一些开发商，楼盘前期卖得比较好，手上有闲钱了，已开始四处找地。张良则表示，这一阶段，土地市场有回暖，一方面是政府财政吃紧，需要土地卖出好价钱；另一方面，有些开发商看好未来。

　　曹旭东说，最近开发商准备金率已从35%降至20%，这一政策的变动传出信号，那就是减轻资金压力，希望开发商加紧供应，加紧投资。从南京来看，9月至12月应有一个供应高潮，因此房价不会涨太快。（记者 汪晓霞 通讯员 陈熹熹）

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