对目前大的市场及经济形势的判断,我们自2008年初开始一直就没有大的改变;也没有因为“小阳春”对中国房地产总体的形势发生大的改变;更没有因为北京广渠门土地“招拍挂”价格接近1.5万元/平方米而对中国土地市场的判断发生大的改变。我们的基本判断是什么呢？
第一,中国经济是世界经济中的一部分,中国经济的变化紧紧依赖着全球经济的变化。中国的房地产行业是中国经济中的一部分,中国房地产的繁荣离不开中国经济的繁荣。
第二,全球经济衰退引起的产能过剩在中国表现得更为突出,中国的房地产在未来一段时间仍然是过剩的,最重要的突破口就是要启动市场,尤其是国内市场。
第三,政府的救市使中国经济度过了最危险、最困难的时期,但恢复将是漫长的,经济的彻底健康和恢复甚至还要弥补和愈合那些由于救市措施对经济带来的治疗性创伤。
第四,中国的房地产是未来中国经济增长的亮点,也是全社会的关注点。房价问题,地方政府土地的收入,税收,就业以及对其它行业的带动都会聚焦在房地产行业。
第五,由于各国政府大规模印发票子,通货膨胀就如同病毒一样潜伏在经济体中,一旦这次通货膨胀爆发,也将是全球性的。因为这次经济危机是全球化之后的第一次经济危机,通货膨胀的爆发也将是全球性的。我们将根据目前的经济和市场形势寻找市场中最低的“洼地”,只有这些“洼地”才是我们需要投入精力和资金的地方。跟风只能助长“泡沫”的生成,对社会的发展也会带来危害。
我们已经看到在市场恢复过程中,土地市场中开发商拼命去拿地,甚至出现了比2007年更疯狂的泡沫。我们无论在经济低潮和高潮时期都会很理性地把握市场,不会人云亦云,不会撇开自己的基本判断而在市场上随波逐流。
至于目前市场上出现的一些“假按揭”的现象,这是非常危险的,对房地产、对银行来说是同样的危险,这是一种欺骗手段。这种欺骗手段能够成功一定是房地产开发商和银行内外勾结才能完成的。在出现这种欺骗的情况时,一定要警惕,尤其是银行要严格进行贷款人资格的审查,不要让这些不法开发商的欺骗行为变成事实,从而对经济和金融行业造成伤害。
责编：王玉飞
