股民解套后购房产 升价预期鼓动买家出手

　　尽管大多数人都把六七月份视为楼市的淡季，但从上周老城区的楼盘现场来看，市场的温度和夏至时令的气温一样热---看楼者一组接着一组，成交也随之升温。据介绍，近来的成交，比较多出现了一人购买两三套物业的新现象。

　　多个楼盘的营销人士表示，自珠江新城地王出现后，价格稳定的楼盘的成交速度就快了很多，上周是地王诞生后的第二周，其对买家升价预期的心理暗示效应仍在延续。

　　现场：看楼的热情高涨了

　　上周末，热浪逼人，然而看楼者似乎并未受炎热天气影响。记者在老城区的银基金湾、东湖肯辛顿、新城市逢源和君汇世家等楼盘看到，前往看楼的人一组接着一组。

　　上午10时30分的银基金湾售楼部内，坐满了六七台客人，沙盘周围还有三四位看楼者在咨询。一位销售小姐说，近期的看楼者有部分是街客，更多的是旧业主介绍过来的新买家，"我们新单位在28日开售，提前预订的买家有额外1万元优惠，所以比较多意向买家提前过来交纳诚意金"。11时30分左右，新城市逢源内也有四组看楼者，之后还有客人陆续前往。销售人员介绍，近期的看楼者实客较多，很多是朋友介绍过来的。一个刚下定的买家说："原本想等流花湖旁边的某楼盘，但它迟迟不开卖，逢源的高层单位的景观也不错，所以选了这里。"而在主推大户型的东湖肯辛顿和君汇世家两个楼盘内，午后都还有两三组客人在咨询。

　　买家：购买两三套的多了

　　看楼者热情高涨，带动了楼盘成交升温。据了解，近期老城区楼盘内多了一些同时购买两三套单位的买家，甚至有买家一买就是整层的单位。

　　银基金湾现场销售负责人向记者出示了上周楼盘现场每天的登记表，从该表中可见，该盘平日每天到访客人都有5-9组，日均成交有3套。"旧业主带过来的买家比较多，有个东莞买家，第一次来看后说价格便宜，当场就买了一套东南向单位。还有一个现居国外的买家，已经把我们第41层整层购下，当作是在广州的投资"，该负责人介绍。新城市逢源的表现也类似，"我们感觉近期成交快了很多，而且成交的都是130-150多平方米的大户型，昨天还有个买家一下子买了三套单位，每套总价都是260万元，据说是大家族自住用"，该盘现场负责人介绍。

　　原因：升价预期鼓动作用

　　多个楼盘负责人都提到了本月10日珠江新城地王的诞生对买家心理的影响。

　　上述楼盘的现场负责人都不约而同地表示，地王出了，买家犹豫的时间明显减少，楼盘成交开始加快，因为买家担心楼价会上升。这番话背后还有一个有力的支撑点，那就是老城区楼盘价格都和5月相近，即使有变化，也是每平方米一两百元的微小升幅。君汇世家内一个看楼者就说："现在的钱就快不是钱了，一个蚊型地的地价都过万元/平方米，有钱还是买楼稳当些。"该看楼者说，遇到价格合适的房子就会出手。

　　当然，营销人士分析，上周股市的暴涨令一些股民解套，解套后也选择了购买房产，因为房产的抗风险能力更强。

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