圈地热潮再现“地王”频出 540亿资金伺机入市

　　主持人：“这些开发商这么大手笔，给人感觉真是不差钱，可是他们手里真有那么多余粮吗？”

　　王锐：“应该说，最近楼市回暖，确实让房地产企业们不再那么囊中羞涩，又有了点底气。而且近期一线房地产企业中有不少都有筹资购地的打算。象香港市场就有消息说，合生创展正在寻求发售1.2亿股新股，筹集最高2.16亿美元的资金。华润置地也打算配售3亿股、融资42.4亿港元，来添置土地储备和日后企业的运营资金。据一项不完全统计：近期包括华润置地、龙湖地产、保利地产、金地集团等在内的10多家大型房企已经或者计划融资的总额将近540亿元，融资方式包括股票增发、发行企业债、贷款等等，这些募集资金大都指向购地计划。”

　　房地产各路诸侯跑马圈地，扩充版图，沉寂了一段时间的圈地潮再次涌现，究竟透露出什么信号？我们马上来连线北京中原房地产经纪有限公司华北区总经理李文杰先生：

　　主持人：“记得去年这个时候，好多地方土地还出现流拍的现象，可是相隔不到一年，当初的‘烫手山芋’又都变成‘香饽饽’了。为什么房地产企业们现在这么急于拿地？”

　　李文杰：“有多重因素促成了房地产企业在最近以来，一段时间拿地的高潮，第一个就是从今年以来由于房地产市场受到多种刺激的鼓励下回暖比较快，一季度到二季度，成交量在全国各个主要城市基本上都屡创新高，很多开发企业从市场回笼资金的速度加快，销量大增，第二点由于今年以来，金融系统刺激经济的计划之中，我们看到新增贷款的余额房地产占了最大的一块，也就是说目前市场上的资金还是比较充沛的，房地产企业受到了市场回笼资金和金融市场流动性充裕的鼓励之下，肯定希望能够做更多的土地储备为未来的发展打下基础，就促成了目前很多的开发企业倾向于拿到更多的土地储备。”

　　主持人：“有人形容，地价与房价，地市与楼市，就像屋檐下一起过日子的两兄弟，你挨着我，我挤着你。那么现在冒出这么多‘地王’，对周边的房价会不会有影响？有多大影响？”

　　李文杰：“这种影响还是非常明显的，我们看到地价和房价历来都有争执，互相促进，互相拉动的情况却是一个不争的事实，最近以来，比较明显的像北京广渠路10号地，拍出10.2亿的天价之后，很多开发商周边的还有一些二手房的小业主，在第二天就将房价调高了10％，整个市场房价受到未来供应的价格变动的预期在眼前立刻发生了变化，所以我们想这种‘地王’的不断的产生，对整个房地产市场的价格的推高会有一定的指标的作用。”

　　中国社会科学院财政与贸易经济研究院城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，土地市场最困难的时期已经过去，但是下半年不会出现进一步疯狂抢地的局面，下半年土地市场将逐渐回归理性。这主要是因为宏观经济形势还没有完全好转，房地产市场形势预期也不是非常明朗，而政府肯定会采取相应措施，适时改变推地节奏，土地供应市场将整体保持稳定。

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