上海今日检测倒塌楼房结构 开发商被"适当控制"

整幢楼已完全倒塌

　　■ “上海13层在建楼房连根倒塌”追踪

　　上海市闵行区政府新闻办28日晚间表示，“莲花河畔景苑”楼房倒覆事故的开发商、建筑商、施工方、监理方等方面负责人，已被采取“适当控制措施”。同时，工作组已接待在该小区的购房者255户，承诺确保其合法权益不受损害。 (据新华社电)

　  开发商被“适当控制”

　　27日5时30分许，在上海市闵行区莲花南路罗阳路口，一在建楼盘工地发生楼体倒覆事故，造成1名工人死亡。

　　经查，“莲花河畔景苑”开发商是上海梅都房地产开发有限公司。政府有关部门已对开发商及其资金采取控制措施，业主交纳的房款处于安全状态。目前，政府部门已经对该项目开发商、建筑商、施工方、监理方等9人采取“适当控制措施”。

　　附近疏散居民回家

　　工作部门还查明，“莲花河畔景苑”住宅建筑面积约6.6万平方米，总套数629套，已出售489套。

　　事发后，相关部门及时发布了告莲花河畔景苑购房者书，及时公开对外热线咨询电话，相关部门主动承诺将确保购房者合法利益不受损害。截至28日17时，由信访部门和律师团组成的工作组共接待购房者255户。

　　27日的事故发生后，附近的罗阳七村132户居民被疏散到三家宾馆，每人收到了130元生活费，用以购买临时生活必需品。28日下午，专家组正式确认罗阳七村房屋没有隐患，有关部门逐户做好居民水、电、煤安全检查工作。19时30分，住在三家宾馆的居民已全部回到各自家中。

　　今天将检测楼房结构

　　闵行区政府新闻办还表示，上海市建设和交通委员会、市水务局和闵行区政府正全力做好对事故现场相关建筑和管线的检测、堆积土方卸载、航道管理、防汛墙修复等工作。

　　目前，上海建工集团抢险施工队有6台土方施工机械在同时作业，已经卸土11000方，填坑6500方，同时对施工现场多余土方进行外运。下一步，工作部门还将继续对在建楼房、道路管线、防汛墙进行不间断监测的基础上，29日将对楼房的结构、桩基等进行检测，并及时分析状况。

　　28日，现场指挥部和专家组也分别召开了会议，理出了查找事故原因的路径和思路，并提出了加快现场险情处置、严格工地安全管理、加强夜间应急值班等措施。

　　■ 说法

　　购房者可索要退款和赔偿

　　对于赔偿问题，上海有关律师表示，如果房屋的主体结构出现问题，开发商不能履行合约，购房者可以要求退款以及贷款利息的赔偿，同时开发商应该进行相关的赔偿，标准是在房屋总价的1%到10%间。

　　关于退房的具体处理方案，须等到事故原因查明、公布后才能形成。

　　■ 措施

　　上海普查全市在建工程安全

　　该市相关部门通知称，检查将持续很长时间

　　昨天，上海市建筑业管理办公室发出紧急通知，从当天起对全市各在建工程项目进行安全普查，这将持续很长一段时间。

　　记者昨天了解到，目前以建工集团为主体的抢险施工队正在抢险施工，集中力量清理现场过高的堆积土方、回填基坑，消除隐患。以市建筑科学研究院、市地质勘察研究院为主体的权威部门，正对其余的10幢楼、沿线防汛墙、周边居民房屋、管线等进行不间断的严密监控，不留隐患。

　　上海市工程建设质量管理协会表示，这次事故给全市的住宅建设质量敲响了警钟。上海对于建筑质量的管理有一整套很完整的体系，包括地质勘测、基础设计、专业审核等过程都有严格的程序、规定，关键是相关方面对这些规定的执行力度如何，是否执行到位。

　　【监控】

　　再发灾害可能性较小

　　目前，上海建筑科学院等部门，已检查周边小区、道路等，确认符合安全标准，发生再次灾害的可能性较小。上海岩土勘察设计院工程师在拍照取证，上海建筑科学研究院工作人员监测其余楼房。

　　■ 存疑

　　倒塌楼开发商资质已过期？

　　莲花河畔景苑一在建楼倒塌后，楼房开发商上海梅都房地产开发公司(下称上海梅都)的资质问题现有两种说法。

　　一种说法称，上海梅都资质有效期是从2000年10月1日到2004年12月31日，如果这种说法得到证实，开发商资质已经过期。

　　另外，上海市房管局网站显示，上海梅都持有三级房地产开发企业资质证书，资质等级有效期至2009年12月31日。

　　■ 探因

　　违规施工步骤或伤楼房结构

　　业内人士称应先打基坑再建地上部分

　　昨天，业内人士分析，这种先建起小高层楼房，再在楼前开挖车库的方式，或引起房屋结构伤害。

　　据了解，事故发生时，倒塌楼前开挖深坑，建造地下停车场。

　　一位土建施工监理表示，从居住楼来看，大多数都应该是先打好基坑，在基坑牢固的基础上，再建设地面上的楼层建筑。从目前倒覆的楼房看，施工工艺的步骤违背了科学，地下车库在房屋建造后开挖，地下结构将没有足够的力去支撑楼房庞大的重量。

　　另一位商品房施工项目经理告诉记者，房屋建造后，再开挖地下车库，必须采取加固措施，整个过程需要严密监控，防止沉降和开裂，而力的计算非常复杂。一般情况下，总是先建地下结构，再建地上房屋，施工步骤不能倒。

责编：王玉飞