山西：廉租住房保障人群可实现“居者有其屋”

　　新华网太原７月５日专电（记者 王炤坤）今后，山西省未参加住房制度改革的廉租住房保障对象，可按住房制度改革购买公有住房的政策，自愿购买一套廉租住房，实现“居者有其屋”的愿望。

　　记者从近日召开的山西省政府常务会议了解到，山西省将探索实行租售并举的廉租房保障新机制，使廉租住房保障人群“居者有其屋”。

　　山西省建设厅长王国正介绍说，廉租住房出售价格＝（成本价－每平方米建筑面积每年工龄折扣数额×折扣工龄）＋成本价×（地区差价系数＋朝向系数＋层次系数）。其中，成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金７项因素构成。廉租住房保障对象购买住房的价款专项用于廉租住房建设。

　　保障对象购买的廉租住房，须在《房屋所有权证》“附记”栏中注明“廉租住房”和“有限产权”字样。有限产权的廉租住房实行上市准入制度。在办理《房屋所有权证》后１０年内不得上市交易，包括：出售、出租、转让、继承、赠与等。确因特殊原因需要上市交易的，由市、县住房保障部门按原价扣除折旧后回购，用于住房保障房源。在办理《房屋所有权证》后住满１０年的，补足土地出让金和所享受的优惠税费后，可上市交易。所购廉租住房上市交易的家庭，不得再申请享受保障性住房。

　　山西同时规定，有条件的市、县，可以实行经济适用房与廉租住房保障对象对接，保障对象自愿选择购买或租住经济适用住房。保障对象购买普通商品住房，市、县可酌情予以补助，通过政府补助购买的住房上市交易时，须全额退回政府补助的款项。

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