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经济评论:保持市场稳定是房地产业长期发展的基石

 

CCTV.com  2009年07月06日 08:14  进入复兴论坛  来源:工人日报  

  【社评】保持市场稳定是房地产业长期发展的基石

  利用应急性宽松货币政策之机,唱高房价,将使房地产市场处于暴涨暴跌的不稳定状态中,既不利于行业自身的稳定发展,也不利于中国经济增长本身

  2009年过半,中国房地产市场看上去比中国经济更早一步进入了“繁盛期”——几年前那轮房价高速增长的迹象,如今已开始重现。其代表现象便是房地产开发商重新开始疯狂拿地。

  6月30日,有北京房地产市场风向标之称的广渠路15号地拍出40.6亿元的天价。戏剧性的是,就在一年半以前,全球性金融危机还没有全面上演,广渠路15号地的公开招标,因竞标开发商达不到规则所必需的三家以上,遭遇流标。此后,全国各地土地纷现流拍。此次这一地块重入市场,规划建筑面积由原来的42万平方米缩减为28万多平方米,却以高出起拍价14.4亿元的价格拍出。

  实际上,在此之前,北京房价就已开始上演疯狂。据报道,近期开盘的一些楼盘都选择了集体高开,涨幅在每平方米千元以上,部分楼盘价格已超历史最高点。

  另据国家发改委、国家统计局公布的数据显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%,这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续三个月上涨。

  地价房价双升,表面上看,似乎意味着市场的回暖。但在问题的另一面,此轮房地产市场的繁华重现,掩盖了中国房地产行业存在的若干结构性问题,比如,中国房地产行业有多大的泡沫?过大的房价与收入比如何理解?土地招拍挂的入市方法是否限制了市场供应,催高了房价?政府救济性住房应该采用什么样的方式,占市场供应多大比重?

  客观上分析本轮房地产复苏,不难发现与我们应对危机的救市计划有着直接的关系。为应对危机,房地产行业虽然没能跻身十大行业振兴规划当中,但也获得了颇为宽松的政策与资金环境。这其中包括银行对大型房地产开发商到期贷款进行了延期和展期;一些地方政府推延了开发商缴纳土地出让金的期限,甚至将本应全部缴清的出让金,转为分期缴纳;保障性住房和普通商品住房项目的最低自有资金比例从35%调低至20%……

  更为重要的是,为应对危机,一些地方政府加大了资金投放力度。2009年以来,银行贷款呈井喷增长的态势。在贷款激增的背后,一方面,大量房地产企业获得了更为充足的资金支持。另一方面,开发商们开始在市场上狂炒“通胀预期,房产保值”的概念。

  实际上,所谓的“通胀预期”,必须在去库存化的基础上去考量,而房地产库存过大,一直是中国经济的难题之一。有专家表示,中国经济最难消化也最需要消化的最大的库存不是工业库存,而是房地产。以一个库存严重的商品或投资品追求资产保值的目的,是不现实的。

  必须清醒地看到,应急性的经济救助政策,在任何时候都只能治标,而不能治本。房地产行业本身面临的土地供应方式单一、保障性住房不足等结构性问题,需要在发展的过程中,慢慢地解决。利用应急性宽松货币政策之机,唱高房价,将使房地产市场处于暴涨暴跌的不稳定状态中,既不利于行业自身的稳定发展,也不利于中国经济增长本身,对于购房者来说,更可能陷入长期风险之中。(董沛)

责编:肖成迪

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