北京多楼盘被指捂盘惜售 "当日售罄"成楼市主流

　　先交订金延期开盘，其间销售均价不断上涨；采取“多次开盘，当日售罄”的方式进行营销。

　　“6月交订金排号，到现在也没有开盘，”近日，北京多个楼盘发生“捂盘惜售”的情况，从交订金排号开始到正式开盘，时间长达2、3个月，其间销售均价不断上涨。本报记者调查30个楼盘，8成以上采取“多次开盘，当日售罄”的方式进行营销。

　　交完订金后“捂盘”

　　昨日，李先生等多位买房人告诉记者，他们在东部一楼盘已排号近两个月，本来说7月4日开盘，但开发商在7月1日通知他们延期，推到8月底。“排号3000多人，每人2万订金，就是6000万元，”李先生说，价格还一直涨，最开始排号的时候说是10500元/平米，最近又涨到12000元/平米。

　　对此，该楼盘销售人员解释，推迟开盘的原因是想多放出些房源，从200套增加到500套。

　　上周末，刘女士在南五环一项目开盘现场，发现之前要放出的房源减少了约一半，而价格却上涨了1300元。

　　位于北三环的太阳公元，目前174平米、218平米大户型在排号，销售人员称开盘时间不确定，而小户型要到月底才开始排号，排号时大户型交意向金5万，小户型需交10万。

　　位于广安门的华润西堤红山三期红山世家，7月4日开始认筹，交3万订金，销售人员称预计下月初开盘，而其销售价格已从二期18000元/平米涨到了25000元/平米。

　　据了解，目前捂盘惜售比较多的楼盘，主要是集中近期频繁出现地王的区域。两广路连续出现的两个地王，进一步推升了区域房价。原来该区域在售的某项目，本来是6月中旬开盘，但随着两个地王的出现，推盘的日期一推再推。随着开发商捂盘的时间逐渐延长，该项目对外宣称的开盘价格也一涨再涨，目前公布的开盘价格比6月中旬公布的高出2000元/平米。

　　本报记者随机调查约30家楼盘，8成以上采取了收订金、排号、不确定开盘日期的方式来进行销售。

　　“当日售罄”成楼市主流

　　上周日开盘的鸿坤理想城，开盘当日便告售罄。这一情景在今年以来的楼市中已很多见，最著名的是4月初开盘的华润西堤红山二期和远洋沁山水三期，开发商称当日开盘当日售罄，成交金额均超过10亿。

　　“很多楼盘都宣告当日售罄，”据一位不愿透露姓名的开发商表示，挤牙膏式的推出新房源，一直是开发商的销售手段，但今年这种方式更加普遍。“出于房价上涨的预期，很多项目更加小气地推出新房源，一次只开出一栋楼，或者几十套房，如果人数不够一次售罄就继续延期开盘，这样一来可以制造热销气氛，二来可以不断提价。”该开发商称。

　　文成建筑销售就透露，由于该楼盘数次“开盘前一周内领取预售许可证”，即使一再推迟开盘，也“不违反规定”。

　　本报记者从多家代理公司了解到，在他们代理的数百个项目中，多数采用“多次开盘，当日售罄”的模式，目前这种销售方式已成楼市主流。 （记者 张学冬 张晓玲）

　　■ 专家观点

　　捂盘或遭遇踏空

　　“捂盘的目的就是为了涨价。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示。在他看来，目前楼市房价进入了普涨通道，开发商看涨楼市并惜售，同时通过目前的捂盘惜售传导给市场，让购房者产生买不到房子的恐慌，进而为其提高售价创造理由。

　　“慢慢涨才能持久涨，涨得快涨得猛，早晚总会出事。”陈国强指出，开发商捂盘惜售甚至会遇到踏空的可能。据了解，2007年某楼盘7月份就取得预售许可证，但开发商一直捂盘不销售，结果该项目2008年初开盘销售时，恰好赶上楼市出现滞销，不得不降价15%左右。

　　多个专家也认为，按照目前房价上涨的速度，北京楼市或再次出现观望局面。

　　“应加大对开发商监管力度”

　　“政府部门要加大对开发商监管的力度。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，卖不卖房子是开发商的市场行为，但开发商必须要按照规定整栋楼盘同时开盘。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，政府应通过一定的市场监管手段，督促各部门加强对房地产项目的监控。比如凡是具备开工条件的楼盘，督促其尽早开工；凡是符合预售条件的楼盘，督促房地产企业申请预售。“政府部门应在次轮开发商的捂盘动作有所作为，否则房价仍会暴涨，市场会再次出现不稳定。”陈国强说。

责编：王玉飞