房地产贷款会收紧

　　据上海证券报报道，中国第二季度经济增长率达7.9%，很接近“保八的目标”。过去两天，中国银监会主席刘明康不断发出警告，说要收紧房地产贷款，不允许炒楼情况出现。

　　有人说这只是一种表面文章。

　　但我相信这是来真的。长期以来，管理层反对炒楼，因为炒楼影响民生，炒楼也使得社会资源没有流入可持续发展的产业。之前离“保八”目标很远，现在一旦“保八”成功，我相信中央的确会收紧房地产的贷款。

　　因此，我觉得可减持富力（02777.HK），此股获利已有多倍，先卖掉一部分，取回投入成本，剩下的是“零成本”。

　　日前，出席Shell石油公司举办的讲座，教导企业如何节省成本，有趣的是：Shell作为一家石油公司，竟然在会上教导他人如何节省汽油。这是什么逻辑？是不是“本末倒置”了？

　　不是的，这是一种关系管理，坦诚地教导客户如何节省汽油而不是浪费汽油，取得客户的好感和理解，从而成为长远的、忠实的客户，这是推广、增加市场占有率的方法之一。

　　买卖股票也一样，投资者分两类，一类是已经很精明或自认很精明的即日鲜炒家，他们天天炒近炒出，不需要经纪人的协助，另一些则无固定的战略，也不知道何时该抛该守，买卖时很大程度长是靠经纪的建议，于是有些经纪会杀会生金蛋的鹅，见客户手上有股就把股市下跌的风险夸大，劝客户止亏止盈。见客户手上无股，就不断地劝客户高追。多年前，香港很流行炒“伦敦金”，但是一些经纪不断地把客户的钱炒进炒出，一天之内买卖数十次，总之，是把客户的钱全变成自己的经纪佣金才罢休，这一类的经纪多了，这个“伦敦金”的行业就式微了。

　　香港的黄金、外汇期货交易远远落后于新加坡，与香港曾经出现大量这一类以客户利益为自己利益的经纪有关。

　　不知道香港有没有教导客户应该长期投资的股票经纪？是的，对某一个单一的客户而言，长期投资等于经纪收入下降，但是，以客户利益为主的经纪可以取得客户的好感和信任，从而介绍更多朋友给他，在每一个客户身上赚的钱少了，但是客户增加了，就未必吃亏。（曾渊沧）

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