评论：北京什么样的房子能卖四万每平米以上

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　　最近，北京的房地产市场像是嗑了药。国家为了刺激经济而强行注入市场的流动性中的相当一部分没有“流”到工厂和农田，却拐了两道弯流到了股市和房市。这些天，北京四环附近推出的某个高档公寓项目已经卖到了六万五一平米。

　　在我看来，在北京五环内如果一个公寓项目卖到每平米四万以上，它至少应该具备以下三个条件之二（前两个之一加上第三个）：

　　一是无可替代的景观。如果不能让我看到天安门故宫，至少你要能让我看到鸟巢或者国贸；如果拉开窗帘眼前没有昆明湖或者玉渊潭的碧波荡漾，至少也要有朝阳公园或者日坛公园的草木葱茏。

　　二是难以复制的周边。在北京，有些地方已经不是地点，甚至也不是地标，而是—种生活方式，譬如能够把生活的转速降了半拍的丽都广场，生命不息血拼不止的新光天地等。这些地方的价值已经被时间所证明，不太可能轻易被复制。所以，如果下楼五分钟（甚至两三分钟）之内能够走到这些地方，那毫无疑问是有价值的。

　　三是开发商和物业管理者在高端市场的经验。这一点很重要，好比如果你是路易威登，你不太会愿意考虑让Zara或者H&M的设计师来帮助你设计一款新品。

　　很多时候，开发商到底怎么样，全在细节之中。经常会看到一些开发商把楼书印得比国书还气势磅礴，可是打开一看里面的英文基本上每一段都是段子。前面提到的那个六万五一平米的项目，楼书第一页赫然印着“When a thing is scarce, it is previous in the world”（直译就是“如果一个东西是稀缺的，它在这个世界上就成为了上一个”）。

　　我也没看明白，再看下面中文———“天地之道，贵乎稀有”。原来是他们把“precious”印成了“previous”。难道一个期望打造未来京城荣誉官邸和极致生活典范、最终突破十万一平米售价大关的大牌开发商就不能找一个同样大牌一点的国际广告公司或者市场营销公司来帮助校对和润色一下英文吗？如果这么个简单的细节都没做好，我又怎么能相信你会把那个规划中的原生态森林做得鸟语花香呢？

　　□王冉（易凯资本CEO）

责编：张福伟