房贷从紧 监管从严 二手房成交连涨势头生变

　　据上海证券报报道：与去年的低潮相比，今年春节后的二手房市场与一手房市场形成“互动”，两者交替上行。但是，交易活跃度较高、价格快速上涨，也使二手房市场再度调整的风险加剧。特别是目前房贷政策和交易环节的从严从紧，已经使火热的二手房市场开始降温。

　　政策风向搅动人心

　　中原地产上半年对京沪深穗津五大城市二手房市场的调研显示，除深圳外，其他城市的二手住宅成交量均创新高。其中，上海甚至较2007 年高峰时同比高出约40%；深圳虽然仍低于2007 年同期25%左右，但也处于近年较高水平。从价格反弹幅度来看，珠三角继续扮演领头羊角色。深圳和广州今年以来二手住宅价格累计涨幅已经分别达到27.6%和18.34%。

　　不过，二手房市场对政策面向来敏感。业内认为，即便宏观政策对于促进房地产业发展的取向未变，但近期二套房贷收紧等也体现出政府对楼市过热的警惕及政策性的一种试探。而从市场来看，政策面的调控预期已使买方观望气氛渐起，尤其是投资需求。

　　中原地产上海浦东一区域高级总监王逸红介绍，目前上海陆家嘴区域的投资客比例已占四成，此类客户对于政策的变化较为敏感，因此近期银监会严格执行二套房贷政策的声明使得他们出手谨慎。同样的现象也出现在了上海市中心，如新天地板块，据中原地产卢湾区区域总监吴敏介绍，7月以来该区域成交量萎缩较快，降幅在40%左右，其主要原因也是投资客出手放缓，“他们资金充足，对于房价也有一定的追涨实力，但是政策风向变化让他们变得小心翼翼。”

　　易居臣信交易管理部副总经理洪慧表示，从近期政府一系列表态上看，上半年楼市的量价齐升已经引起了政府的关注，随着二套房贷的严格落实，政策敏感度最高的投资客放缓入市的节奏。而首付及利率的提高，也将削减包括改善型需求在内的中高档群体的购买力，加上刚性需求对快速上扬的房价充满抗性，预计三季度后二手房市场的上行趋势将受到极大的考验。但业内同时指出，从政府稳定房价的意图考虑，投资需求得到抑制并非不是好事。