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北京公租房暂不对非京籍人士开放

 

CCTV.com  2009年07月31日 08:00  进入复兴论坛  来源:京华时报  

  退出机制

  租满5年条件复核后可续租

  公租房租赁期限最长5年,合同期满承租家庭应当退房。需续租的,应在合同期满前3个月内提出申请,由产权单位会同相关单位复核,符合条件的续签租赁合同。

  承租家庭不符合承租条件但暂时不能腾退房屋的,租赁合同期满后给予两个月过渡期,过渡期内按市场价收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退房的,按房屋产权单位规定的标准收取租金,具体在租赁合同中约定。

  “这就是用经济的手段实现退出机制,过渡期内及之后仍不退出的按照市场价收取租金,也就没有了公共租赁的意义,以此保障真正住房困难者可以获得房源。”住建委委员徐志军说。

  租赁公租房仍可轮候政策房

  公租房实行动态管理,将承租住房转借、转租的,擅自改变承租住房居住用途的,连续6个月以上未在承租住房内居住的,连续3个月以上未按期交租金的以及其他违反合同行为,产权单位可与承租家庭解约收房。

  承租家庭如获得其他形式政策性住房的也需退出公租房。徐志军解释,承租公租房仍可轮候经适房或两限房,一旦获得房源就要退出公租房。

  骗租5年内不得申请政策房

  申请者不如实申报,骗租公租房,由产权单位解除租赁合同,承租家庭应退房并补交租金。过渡期满后拒不退房的行为要记入个人诚信档案,5年内不能申请政策性住房。

  产权单位在租赁合同存续期间不按规定的租金标准收缴租金或擅自向不符合条件的家庭出租公租房的,要限期整改,退回、补足租金或收回住房。

  各方反应

  市场

  不会严重冲击租房市场

  链家地产有关负责人表示,此次出台的公租房政策对二手房和租房市场的冲击不会太明显。

  “首先是量还不是很大,50万平方米的供应即使按照50平方米一套来算也不过1万套,但每年租房市场的需求量在100万套左右,因此实际的冲击比较小。”该负责人表示,公租房的供应群体也有特殊性,从这两个角度看直接的冲击都不会太大。

  该负责人表示,目前的租房群体中外地人占大多数,这次政策没有纳入非京籍人口可能也与此有关。“我想直接的冲击不大,要是有影响也是对市场心理预期会有一定的冲击。”该负责人表示,公租房政策刚刚出台,地产公司还处在研究阶段,具体市场销售方向有没有调整或对策还要进一步分析。

  市民

  住公租房省钱心里踏实

  租住在朝阳区南磨房的李先生已获得两限房申购资格。“我大学毕业后落户北京,一直没房,现在每月花1000多元租房,等待两限房快一年了。现在房源有限,什么时候能住上急不来。要是能住公租房,我一定申请。”李先生说,买房要用钱,租房能省就省。

  “我在北京租了8年的房子,搬家已经不计其数了。刚租个便宜房子,住一年人家就不续约了,中介说房子一直涨价,租别人还能涨钱,房东不愿续约。公共租赁住房住着踏实,价格也会公道些。”李先生说。

  对于此次公布的公租房政策,租住在西三旗地区的王先生很失望,他已经在京工作6年了。“原来以为我们外地人也能住公租房,没想到还是不行。”

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责编:王玉飞

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