家庭理财招：拥有财富梦想 有钱该往哪投？

　　地产：地段、地段还是地段

　　投资理由：股市固然在短期内获利较大，不过许多稳妥型投资者更愿意投资不动产。沈阳市正在稳步攀升的慢牛房产行情，也成了购房的最大理由。

　　适合人群：房产投资所用资金可大可小，但按揭最少也得付得起房产全价的30％。如果投资一个70平方米左右的房产，按目前的房价，需准备10万元左右的资金。而且，投资房产回报期较长、所需资金量较大，所以手里得有点闲钱才行。

　　投资风险：投资房产主要有两大风险：一是房价风险，要是碰上房价下跌或是租房价跳水，投资收益会大打折扣，有的回报率甚至会低于银行利率，政策调控也会带来系统风险；二是按揭还款风险，如果还款额占收入或资产比重较大，一旦出现没有预料到的事情，自己的资金链断裂，房子会被银行收走。

　　投资收益：房产投资主要是出租或是转售获得收益，稳定的出租收益和房价具有一定的上涨空间是必备条件。按揭投资房产时，按"(年租金-年利息)/首付款"的租金回报率计算，目前沈阳市中小户型平均租金回报率大致为6％-10％之间。

　　操作建议：房产投资并不难，关键是选择好地段。传统热点区域租户充足、租金收益稳定；地铁沿线，房价上涨空间大，如建设大路沿线、三台子区域等；未来沈阳的潜力发展区域也会吸引房产投资，而目前这些区域的房价也不高。

　　黄金：高风险高收益并行

　　投资理由：近来，黄金市场处在不断走牛的进程中，且黄金自古就是保值增值的有效工具。

　　适合人群：敢于承担一定风险并对时事具备判断能力的投资者。

　　投资风险：美元的强弱、地缘政治局势、全球通胀压力、黄金供求转变、央行黄金储备增减、国际原油价格的涨跌、黄金生产商的避险操作、全球经济及股市债市的表现等多种因素均能影响黄金的价格。

　　投资收益：不确定，但高收益与高风险并行。

　　操作建议：目前国内实物黄金的交易制度并不完善，中间存在许多风险，投资者可选择进行纸黄金的投资。在选择纸黄金产品时，要综合考虑交易时间、报价方式和交易点差等因素。

责编：王玉飞