楼市虽遭盛夏“冷空气” 巨头抢地依旧信心爆棚

　　成交下降、房价高企、开发商抢地热情仍旧……房地产市场各要素走势不一，前景错综复杂。一个可以肯定的结论是，相比二季度刷新历史纪录的商品房成交情况，三季度成交量一定会小有回调。但这种短期回调就像盛夏的冷空气一样，并不代表房地产市场就此下行。这一趋势从巨头企业仍旧高调拿地就可以看出端倪。

　　成交量普跌 房价反创新高

　　和5、6月份令人措手不及的成交高峰相比，7月的楼市确实出现回调迹象。最新数据显示，30个典型城市7月商品住宅总成交面积环比下跌4%，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市则首次出现月成交量全线下跌。

　　其中，上海7月商品住宅成交面积194万平方米，环比降5.37%，成为上海今年以来首次成交环比下跌；北京7月期房商品住宅成交12840套，剔除经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约10862套，日均350套，较6月下跌9.1%；广州一手商品房共成交6653套，环比降36%，只有5月成交量的一半；深圳新建商品住宅成交面积54.83万平方米，环比降17.4%。北京、广州、深圳为今年以来第二次环比回调。从周成交来看，深圳等地也呈现连续四周逐周下降的局面。

　　成交在降，但价格依然高企。中国指数研究院重点监测的10个城市中，除重庆外，四大一线城市及杭州、天津、武汉等城市的住宅成交均价依然出现不同幅度的上涨。其中上海商品住宅成交均价15770元/平方米，环比涨1.58%；深圳商品住宅均价16080元/平方米，环比涨8.47%。到7月最后一周，深圳一手房成交均价重回2万元大关，创下今年以来新高。

　　世联地产分析师表示，成交量下降与季节因素有关，也与各地不同程度地收紧房贷，并取消其他优惠政策有关。但房价目前没有下降迹象，原因是：一方面，楼市刚性需求和投资需求依然旺盛，供给紧张局面短期难改，市场仍属于卖方主动阶段。另一方面，开发商在经历上半年良好的销售境况后，已经于年中制定了下半年的价格计划，不容易轻易调整。“除非看到政府在房地产宏观调控方面又有出组合拳的迹象，或者投资市场出现重大波动，”业内人士分析。

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