集智建房 江苏太仓试水个人住房定制

    前两年，上海一家房地产专业机构提出了“集智建房”的概念，集智建房打出的旗号是住房个人定制，购房者可以从房子的规划设计开始，就参与进来，表达自己对理想住宅的想法，贡献智慧。　

    房地产的“DIY”到底可不可行？最近，由上海人钱生辉发起的国内首个集智建房项目，在江苏省太仓市试水了。

    由钱生辉发起的这个国内首个集智建房项目，最近正在江苏省的太仓市紧锣密鼓的筹备着，并将于本月正式开工。这次他们首先要建造的是一幢高14层，拥有30多套复式房型的样板楼。钱生辉介绍说，比起集资建房需要集中个体购房者资金来，集智建房借鉴了传统的房地产开发模式，集合几位有雄厚财力的出资人，共同注册成立一家正规的房产开发公司，以这家公司的名义带购房者组团实地考察，讨论设计方案，然后买地造房子，在结构封顶后再预售。

    钱生辉 集智建房发起人：我们目前只是第一步，做一个样品，最近也在筹建一个股份型的公司，就是让更多的投资人一起来参与。

    据介绍，在建造房屋时，“集智建房”不像传统开发商一样，只提供千篇一律的房型，而是考虑购房者的需要，来分割面积，为每个人度身建造个性化的房子。至于购房者所需要做的，就是在项目没开工前，先交5万元，签一个意向合同，提前预定房子。更让购房者们心动的是，房产开发公司向他们保证，集智建房的房价一定会低于市场价；另外根据意向合同，在没有签订预售合同前，如果购房者反悔，不想再买这个房子了，5万元意向金也可以全额退还。

    集智建房能否撼动高房价 业内人士存疑

    在钱生辉看来，他所倡导的集智建房理念，将形成鲶鱼效应，为目前的高房价降温。但是，要让开发商拱手将自己的高额利润让给买房人，这样的好事听起来总让人觉得有些不可思议。那么，集智建房的开发商凭什么承诺，他们的房价一定会低于市场价呢？这种模式到底能不能撼动日益走高的房价呢？

    按照钱生辉的说法，目前，市场上商品房价格偏高，最根本的原因就在于开发商的利润率较高，而集智购房采用的是滚动开发模式，一幢楼只要有50%的房子被预定掉，就正式动工建造，这样可以保证房子一建好就能收回成本，另外在营销上也奉行薄利多销的原则。

    钱生辉 集智建房项目发起人：我通过2年做一个项目，甚至我5年可以做3个项目，那么我可以实现我的利润最大化，但是我并不需要在一个项目上去无限制地增加它的价格。

    根据他们向买房人公布的成本，太仓试验的第一个项目，按照规划容积率1.75推算，每平米楼板价仅为400元，再加上建设安置费及税费成本，每平米的成本为2700元左右，而他们的售价约为每平米3000元，利润率仅为10%。不过，业内人士对集智建房在上海推广的前景并不看好。因为在土地资源日益紧缺的上海，开发商必须通过市场化的招投标方式拍地，土地成本很难降低。如果一直坚持微利开发，那么，在拍地时，开发商的资金实力将很难与一些大型房地产公司匹敌。 至于要撼动房价，业内人士认为更是不太可能。因为，商品房的价格遵循比价效应，也就是说，普通楼盘的房价会跟着附近龙头楼盘的价格走，如果只一个楼盘坚持低价销售，最终难逃被市场吃掉的命运。

    这个集智建房项目选在江苏太仓市，距离上海市约一个小时的车程。“集智建房”目前不违反国家政策。但是它的前途如何，还要靠时间检验。

责编：陈平丽