本期关注焦点
住宅专项维修资金支取难度大，大量资金闲置
本期抽查样本
海淀、朝阳等地多个小区
业主在买房时，就必须给房子支付一笔“养老金”，这笔住宅专项维修资金用于将来房屋的维修。然而，当不少小区需要拿这笔钱给房子“养老”时，业主们却遭遇了有钱难取的尴尬。截止到今年2月底，北京共收住宅专项维修资金188亿元，但只有158个小区使用了3073万元的住宅专项维修资金。
近日，记者走访了朝阳、海淀、崇文的部分小区，对住宅维修专项资金的划转与使用情况进行了调查。
划转维修金三年未果
朝阳区迎曦园于2002年4月交房，业主入住至今已有7年多。2006年，迎曦园业主委员会开始申请划转维修资金，但至今仍未划转成功。
2006年，小区业委会得知可以申请划转维修资金，便开始向市住建委递交申请。同时，业委会召开业主大会，通过决议，指定光大银行为开户行，开设业委会的账户，并且还派专人核对了维修资金的账户，了解各项明细。此后，业委会主任王孝英多次前往市住建委等相关部门，询问划转事宜，但一直没有得到准确回复。
从去年底开始，小区的电梯故障不断，饮用水设备也需要改造。改造水泵、维修电梯，业主委员会首先想到的是动用维修资金。根据规定，北京市所有商品住宅专项维修资金，委托光大银行代管。如果动用维修资金，各小区业委会可以向北京市物业服务指导中心提出申请，经批准后，将资金划转到小区业委会专门的账户内。
业委会主任王孝英说，市里有划转的政策，并将审批权限下放到区里，但是区里的划转办法没有细则，所以维修资金划转不了。这样，小区的维修项目目前无法展开，只能等待。
王孝英说，如果年底还无法划转维修资金，卫生局就不负责验水质，这一点让业主们非常担心。不仅如此，她认为经业主大会决议后，如果能将维修资金用于投资，业主会获得更大的收益。
维修金一年利息61万
海淀区太月园于1999年交房，共有1930户居民。2006年9月，小区业委会开始向市建委申请划转住宅专项维修资金。按照市建委规定的申请程序，业委会经过5个多月的努力，终于在2007年2月成功划转了维修资金，业主开始自主管理维修资金。
业委会主任王嘉吾介绍，申请过程中最难的就是逐户核对维修资金的账单。王主任十分熟悉小区各户的情况，再加上财务总监出身，她用了一个多月时间完成小区的对账工作。之后，她将所有账目制作成棋盘式明细账，这样各户缴纳维修资金的情况就一目了然了。
2007年11月，业委会将1600万的维修资金存到了光大银行的专用账户上。一年后，1600万变成了1661万9千200元，其中61万9千200元就是1600万本金的利息。王主任说，划拨之前没想到维修资金居然能有这么高的收益。
王主任说，他们能得到这些利息是幸运的。因为从2007年1月开始，北京市的住宅专项维修资金开始按照3%的利率计息。而此前的10多年，这项资金，一直是按0.72%计息的。目前，除了用于小区公共设施的维修外，其余的资金仍存在专门设立的账户中。
业委会代征业主意见
崇文区东花市北里小区业委会于2007年成立，并建立了账户，业委会将小区内的商品房公共维修基金申请划拨到账户上，资金主要用于小区内公共设施的大型维修工作。
所有商品房的维修都是由物业负责，除去日常的公共设施维护是从物业费中出，大修项目物业需要向业委会申请，征得三分之二业主同意后，物业才能够使用公共维修基金，由业委会代表业主，对维修施工进行监督。据物业经理朱先生介绍，业委会的工作大都是由物业代替完成，比如需要维修时，挨家挨户去敲门征询业主意见，通过后再去向业委会申请公共维修基金。“有的时候碰上急需维修的，都是物业先垫付边征集业主意见边维修，业主们都挺支持的，事后再找业委会补回维修费”。
去年年底到现在，业委会换届改选工作一直在进行之中，所以业委会管理处于真空状态。朱经理说，“目前公共设施维修所使用的费用都是由物业垫付的，但是物业的服务业主认可，业委会换届结束钱都会补上的”。
朱经理介绍说，在东花市北里小区，仍有许多房子属于过去的单位分房，当初没有公共维修金这一说法，房子的维修金都在各产权单位，不归业委会管理。但是公共设施需要大修时，产权单位依然要求物业征询业主们的意见，这样没有业委会的配合，工作会很难做。“去年有房子漏水，需要重做防水，业主意见征询了半年的时间，只有不到一半的业主同意，所以物业只能拿出日常维护的钱来进行局部修缮”。
朱经理称，目前业委会账户中能够利用起来的钱只有百分之二到三，只是做些维修工作用，根本谈不上利用。
