下半年楼市会不会调整? 专家:微调对楼市影响不大

　　8月8日是个“好日子”，京城多个楼盘也和新人们一起扎堆“出嫁”。虽然迎来了立秋后的第一场大雨，但是首城国际、太阳公元、卡夫卡公社、优品国际公寓等项目还是当日售罄。吴先生赶到首城国际的时候，发现房价较上期每平方米上涨了3500元，开盘价已经到了需要“咬牙”的程度，但是前来选房还只是去年12月份登记的人，自己前面还有数千人在等候。观望还是出手？这样的困惑一直困扰着吴先生。

　　市场担心政策调整

　　3月和4月，“小阳春”是京城楼市的主题词，进入5月之后，取而代之的热词是“地王”。

　　6月底，银监会发出《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，指出“不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数”。国家发改委副主任彭森在7月30日表示,要改进房地产价格和收费监管,国土资源部也传出要严查“地王”的消息。8月4日，国家统计局在官方网站首页刊发名为《三忧房价快速上涨》文章，文章称高房价已成制约消费启动的最大阻力，一旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免。同日，国税总局发文强调要加强房地产业税收管理，重点对房地产开发成本费用进行审核，开展应用房地产评税技术核定二手房交易计税价格的试点工作。在一个多月时间内，多个部委密集发出楼市相关政策微调和预警信号，下半年房地产政策即将收紧的说法一时成为媒体关注的热点。

　　专家解读：微调对楼市影响不大

　　“从我目前观察到的来看，政策并没有调整。有的部委发出预警，也是因为不同决策部门对同一件事情有不同的看法。”联合证券首席经济学家陆磊对记者说。

　　从2007年、2008年和今年政策的对比来看，目前出台的政策确实只能称为“微调”，尤其是与2008年楼市低迷时期推出的多项 “救市”政策来说，调整幅度只是“挠挠痒”。

　　从信贷来看，央行和银监会在2007年9月27日发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，指出二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而在2008年，央行在3个月内4次降息，五年期以上贷款利率由7.83%下降为5.94%，第一套房首付由三成下降为二成，房贷优惠利率由基准利率的0.85倍下降为0.7倍。今年出台的二套房贷政策，只是针对银行在 “9·27”政策执行过程中“打折扣”，重申相关条款，并没有新内容，利率上没有任何变化。

　　从税收方面来看，2008年出台了一系列鼓励房地产消费的税收优惠政策，如个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，将二手房交易免征营业税的条件从房主须持有5年下调为2年。而在国税总局日前的发文中，这些税收优惠政策并没有任何变动，关于严查二手房“做低”房价的说法在2007年就已经提出过。

　　中经联秘书长陈云峰认为，楼市受金融政策影响最大，真正的政策调控就是控制信贷，对个人来说就是提高房贷首付和利率，对企业来说就是加强信贷规模控制以及对开发贷的审核严格程度，“现在这些政策对楼市影响是很小的，有的城市成交量出现萎缩，是因为房价走高和实际购买力之间的矛盾引起的，是市场自行调整。”（隆凤）

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责编：张福伟