专家:金融货币政策对房地产需求有决定性意义

　　中国经济网北京8月12日讯(曹蓓)在昨日举办的“搜狐焦点全新上线发布会”，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌指出，金融货币政策对房地产行业的需求有着决定性意义，货币金融政策是决定我们房地产冷热绝对的推动力。

　　顾云昌提到，今年上半年全国的个人住房抵押贷款同比增长7.8%多，接近8.0%，接近07年的同比增长8%的水平，而08年个人住房抵押贷款不仅没有上升，而且下降了30%，这就是看出来哪一年的需求旺，哪一年个贷增加，哪一年需求差，哪一年个贷差。由此可见，金融货币政策对房地产需求是有决定意义的，房地产的需求除了老百姓30%、20%以外，剩下的70%、80%都是金融支持的，金融支持越大销售越好，金融支持越不好销售越差，因此货币金融政策是决定房地产冷热绝对的推动力。正如美国次贷迅速发展的原因，是因为零首付，没有首付能力，银行提供一个杠杆需求。

　　提到下半年的需求，顾云昌说，今年房地产的需求仍然是往上走的。因为金融货币政策是没有变的，只是上半年政策的执行力度宽松了，现在央行和银监会的要求是严格执行，而不是从紧。从中央到金融货币管理部门，都在强调金融货币政策不变，对目前房地产需求旺影响不大。顾云昌认为，下半年如果严格执行货币政策，对房地产的投资需求是有影响的，但是对于自住性需求、改善性需求，不会有太大的影响。

　　顾云昌最后强调，货币金融政策对于房地产行业的发展始终是最大的关键点，金融的钱货币流到买方身上，需求增加，流到供应商身上，大家钱多了，地价上升，今年7.37万亿上半年海量的贷款必然会有一部分流到土地市场，所以也导致了一部分的地价上升。

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