谢百三：面对狂涨的房价

　　复旦周边新一点的楼房从年初2.1万元/平方米涨到2.9万元/平方米。旧房子也涨到1.6万元/平方米。内环与外环之间的新房涨到2.5万-2.8万元/平方米。2009年上半年，中国主要城市住宅市场强势反弹、上涨。细心的人们发现，成交金额增幅大大超过成交面积的增幅。如浙江3-6月份销售面积2172万平方米，同比增长52%；销售额1590亿元，同比增长82.4%。这82.4%与52%的增幅差额就是房价狂热上涨的幅度。一套150平方米的房子，2.7万元/平方米，要400多万元。一套同样大小的房子，只要是好的中小学旁的所谓“学区房”，比非学区房要贵80万元。

　　房价的长年上涨有城市居民正常需求的原因。并且，房地产业拉动42个产业的发展，中国地方政府的财政体制是“土地财政”。一方面地方政府在执行中央指标“压房价”，一方面，面对一块块“地王”却又窃喜。“土地财团”体制不改，房价不断上涨问题是极难解决的。

　　城市可供建房土地面积越来越少；上海市可供卖出的新房存量过去可达5-6个月，近期降到2个月。大学生强烈希望留城。留城同学很快会成立家庭，是房产最大的需求者（其实，刚毕业的同学还是租房好，租房比买房合算多了。买旧房就可以一心拼事业，不要当一辈子房奴，那太苦了）。什么人都不肯去中小城市与农村，连几个火葬场、殡仪馆的工作，都有几百个大学生争抢。北京市的“北漂”达100多万人，宁可1500元/月，住地下室也要留北京。上海市的“海漂”也达100多万。

　　中国还有4-5亿农民可进城，这样一年1500万，需要30年。农民工进城也需要房子。人往高处走，村里的富裕农民到镇里买房，镇里的到县里买房，县里的到市里买房，市里的人到省会买房。

　　2008年房价跌了一年，主要是极度从紧的货币政策，大家买涨不买跌；但2008年12月改为“适度宽松”的货币政策，2009年1-2月，房地产立即回暖，缺少流动资金的发展商活了过来；而随着2009年上半年7.37万亿元巨资的新增贷款放出，肯定有相当一部分进了房市、地产与股市，因为“资产的价格在任何点位都可以达到均衡”。2009年上半年房市的狂热主要缘于货币政策的迅速扩张，吹高了房价；此外，一年多没买房的刚性需求被强烈、过度地激发、宣泄出来。

责编：张福伟