涨还是跌 房价迷雾谁能看明白

　　谜局之 新楼盘

　　一边热：

　　售楼人语气肯定力挺涨势

　　8月已过一半，目前楼价是继续保持狂飙激进，还是有松动迹象？连日来，记者以购房者的身份，前往龙华、宝安中心区、南山等多个热销楼盘，现场探个究竟。

　　“我们这里的楼盘价格接下来肯定还会大涨！”在位于梅林关口的溪山售楼大厅，一位销售人员了解到记者计划买房自住时，语气肯定地断言溪山楼价必涨。他指着已经亮灯的数栋楼盘模型表示，经过前段时间的热销，现在可选择的楼层已经越来越少了，“剩下的只有几套尾盘了，目前均价是1.5万元，当然21楼以上的价格会高一些，每平方均价1.8万元。”

　　当记者委婉向销售人员求证半年来该楼盘价格上涨幅度时，他没有明确表态，只是极力推荐记者选择即将开盘的14B新盘，表示根据前几次销售情况看，下一次开盘时价格只会更高，“每次新盘推出，都会有大幅度的涨幅。”

　　与溪山遥遥相对的上河坊也是市民关注的旺盘。当记者向销售人员表明计划买来投资时，一廖姓售楼员马上回应，该楼盘买主八成以上都是投资客，该楼均价1.6万元，目前所剩楼盘无几，“我们这里附近的楼盘价格都越来越高，今后房价肯定还会上涨。”

　　“真是离奇！”正在看楼的李女士听到最新价格后发出惊呼，她告诉记者，早在今年4月份她来看楼时，当时的均价约为1.2万，她的一位同事在去年年底买入时，价格还不到1万。“刚才我看了，现在只有两套位置不好的50多平米的特价户型，目前特价为65万元，上次我来看时这样的位置同面积的房子买下来只需要50万多一点，看看，几个月就涨了10多万。”

　　一边冷：

　　涨幅吓人看盘人稀少

　　记者随后前往宝安中心区、南山区几个正在热销的楼盘探访对比，发现半年来，新开楼盘的价格基本都有30%到50%的上扬，个别楼盘的涨幅甚至超过80%，而且销售人员都态度乐观地表示，近期楼价肯定还会继续上涨。

　　记者同时留意到，与销售人员的信心满怀相比，前来看楼的人却非常稀少。前日下午记者在龙华某知名楼盘调查，销售人员告诉记者上周末曾经出现日销售两百套的热潮，但是记者看到，当时和记者同在现场咨询楼价的只有一名男子，而且很快就离开。

　　“没想到涨得这么快！快得吓人！”现场看楼的蔡女士告诉记者，早在年初溪山一期推盘时她曾经来过，当时均价万元左右，没想到这么短的时间内价格就上涨了五成。

　　“前段时间来的人很多，”宝安中心区某楼盘门口，一位热情为记者打伞遮雨的保安员悄悄告诉记者，“这几天来的人少了很多。”此外，记者最近几天下午先后探访六个新盘，期间粗略统计，看房的总共不足10人。

　　“这么高的价格，还真有那么火的成交量吗？”针对售楼人员一再渲染的成交火爆，一位现场看楼的市民表示出自己的怀疑，他告诉记者，他关注的一个小型楼盘，早在去年年底开盘，“前天我去看了，还在卖呢！”