涨还是跌 房价迷雾谁能看明白

　　开发商仍在捂盘惜售

　　一直关注深圳楼市的蔡女士向记者反映，今年上半年很多开发商几乎每周都要开一次盘，每次只推出那么几十套，或者百来套，其它的不卖。而且，接下来每一次新开盘的价格总是要比上次开盘的价格出现明显的上调。

　　记者调查时屡次遇到同样情形。上周三，记者在龙华某楼盘售楼处了解到，该楼盘刚刚于上周末开盘，当天推出了200多套房子，销售人员称，上次开盘的房子基本已经全部售出，下一栋楼的开盘日期则定在本周末。宝安中心区一楼盘同样采取了相同的“销售策略”，面对记者的质疑，售楼小姐竟然表现得非常诧异，“大家不都是这么做吗？你想，如果不是这样一批批分批卖出去，价格能抬得那么高吗？”她一一举出多家楼盘，以此佐证时下业内很多楼盘都采取这种操作方式。

　　“分批发售、多次开盘，其实这就是捂盘惜售行为。”有关专家在接受记者采访时分析认为，纵观上半年楼市，相当部分新盘开盘次数都在3次以上，有的甚至开了6次以上，而正是这一次次的开盘销售，使得楼盘销售火旺，而且房价得以节节高升，捂盘惜售成为房价迅速上扬的幕后推手之一。

　　谜局之 二手房

　　中介公司：门庭略显冷清

　　在一向是深圳二手房成交热点的华侨城片区，聚集着中原、世华、世联、港置等多个房地产中介公司。一个月前，记者曾以二手房购买者的身份前往咨询，当时店铺内外人来人往，各家中介店铺里的电话也此起彼伏，堪称名副其实的“热”线。

　　进入8月之后，情况有些微妙变化。8月11日下午，记者在华侨城美加广场楼下的几家中介公司外留心观察，看到穿着工作服的中介人员三三两两站在门外交谈，看到有人经过便热情地迎上前，却没有人停步，也没有人进店咨询。对比往日，有些冷清。

　　“8月以来，看房和来咨询的人的确少了。”在招商置业蛇口片区工作的小方告诉记者。回顾今年上半年，深圳楼市的价格和成交量齐齐上升，让不少中介公司门庭若市。就在刚刚过去的7月份里，工作勤奋的小方还连续做成了三笔房屋买卖。可是眼看8月已经过半，她这个月的第一笔业务还没有着落。打电话给一些客户，都不大愿意出来看房了。

　　小方甚至认为，可能最近看房者减少和天气有一定关系。“最近要么天热，要么下雨”，这种天气下客户大都不愿意出门。此外，更主要的原因，则是今年以来房价节节攀高，已超过了部分购房者的心理预期，不少人由此选择了观望。“有位客户明白地对我说，近来的房价让他越看越不明白，还是等等看看，先把钱投入到股市了。还有位客户看了几次房，始终没有下决心买，最后决定继续租房住，等房价下跌再说。”

　　香港人和外籍人士咨询增多

　　记者留意到，最近一些香港人士开始以组团等方式前来深圳探盘，尤其是二手房市场和商业地产，更加吸引他们的关注。

　　在地产中介公司工作的小李证实了这一现象。他告诉记者，“限外令”放开之后，香港人和外籍人士咨询增多是今年二手房市的一个特点，而深圳一向是港人置业的首选。据有关数据显示，从2000年以来，香港人每年都以10%以上的比例增加到深圳来置业。“今年4月下旬，深圳放开了限制港澳台居民只能购买一套房的规定，这也给深圳楼市带来了一波新的购房需求。”小李表示，这几个月以来仍有相当一部分香港人和韩国人来打听二手房市场，“但是，近期来咨询的人多，真正下单的却少。”