杭州飙地又现“面粉”贵“面包” 楼价24295元

　　24295元/平方米！杭州昨天出让的上城区南星桥粮库地块再次成为又一“高价地”，这个价格比售价不菲的西湖八号公馆当年创下的24032元/平方米的楼面价还高。

　　这一令人咋舌的价格，让一些专家感慨杭城土地市场的温度有增无减。拍卖会结束后，也有专家认为，该地块位置特殊，出让价格不具代表性，对未来市场走向没有普遍意义。

　　城南宝地又卖高价

　　昨日出让的两宗地块，都称得上是市区里的“宝地”。据杭州市国土局公布的出让公告，杭政储出[2009]26号地块，东至湖墅北路，南至贾家弄，西至正兴堂弄4幢，北至娑婆新村，出让面积25856平方米，出让起价5.3311亿元；杭政储出[2009]29号地块位于上城区，东至凤山路，南至馒头山路，西至中河路高架，北至杭州市粮食收储有限公司，出让面积22867平方米，起价2.3889亿元。

　　首先出让的是26号地块，首轮竞价的报价就是8亿元。不足15分钟的时间，该地块就被西子房产集团有限公司收入囊中，成交总价9.03亿元，楼面价16938元/平方米。

　　更激烈的竞争出现在29号地块的竞拍中，首轮加价的幅度达到2.6亿多，叫价5亿元。足足经过25轮，前一宗地块的买家再次以7.7777亿元的价格将这宗地块拿下。尽管出让方照旧打出了“注意风险，谨慎报价”的警示字样，但是这宗地块的楼面价还是飙到了24295元/平方米。

　　“面粉”贵过“面包”

　　从这两宗地块周边的在售楼盘来看，最终出让的价格并不低。26号地块周边的协安景上目前的售价为16000元/平方米，低于16938元/平方米的楼面价。29号地块虽然具备临近钱江新城的优势，但就在上个月出让的钱江新城地块，价格也仅为20650元/平方米。

　　尽管如此，西子房产集团有限公司相关负责人却表示，对于这一价格有心理准备，项目未来将采取合作开发。尽管此次大手笔拿地总额高达16.8亿元，但是开发商已经公开表态今后还将继续拿地。

　　“足见他们的资金实力非常雄厚，西子房产在杭州楼市曾经和绿城合作开发过不少项目。因此，不排除开发商高价拍地有一种拿了再说的心态，这种心态显然是不理性的。”一位业内人士评论。

　　成交价无普遍意义

　　面对24295元/平方米的楼面价，一些开发商发出了“地价疯了”的感慨，质疑最终的成交价虚高。还有一种声音则认为，由于这宗地块临近景区，具备稀缺的景观优势，因此高价不具有典型性，片面地将这个价格和此前杭州楼市的地价作比较，对未来土地市场走势做出过分乐观的预测，并不客观。

　　“29号地块未来可以打造成西湖8号公馆那样的高端稀缺楼盘，” 双赢置业营销机构总经理章惠芳说，但是，就像西湖8号公馆不能代表杭州楼市房价的总体水平一样，该地块的价格并不具备典型性。与此相反，26号地块的价格对市场的影响可能更大。因为自从今年杭州土地市场放量以来，这宗地块是第一块起拍楼面价超过1万元/平方米的市区宝地，对于此后出让的压箱底宝地，诸如新华集团地块、喜得宝地块的指导意义可能更强。 （单姗）

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