楼市、股市、通胀三大谜团九月待解

　　进入8月后，中国经济继续回暖，但也进入了一定的调整期。政府经济刺激政策继续显现作用，而信贷政策在稳定的同时，也做出了一定的微调，继而对我国的楼市和股市产生了或多或少的影响。

　　楼市：涨也难，降也难

　　“娄山关路、威宁路附近现在没什么好房子，中山公园附近也只有没有电梯的高层房或上世纪90年代初的老公房了。”昨日，当记者以购房者的身份致电一位上海房地产中介时，他颇为无奈地向记者介绍，“近期尤其是长宁区房价根本没降，甚至还在往上涨，部分房主看到该情况就从我们这儿撤牌，开始捂着不放了。”然而，就是该中介人员口中的那些“不怎么好的房子”也已标价110万至140万元挂牌出售。

　　确实，在8月，上海楼市一反以往传统销售淡季的规律，继续在火爆销售。有数据显示，在8月上旬，上海商品房均价达到了2万元/平方米，甚至在现在销售的商品房楼盘中，很难再找到1万元/平方米以下的楼盘了。不仅在上海，南京、广州、深圳等一线城市的销售量在8月同样一反常态，比如，南京河西一楼盘200套房源甚至遭到了近千人的抢购。

　　“未来几个月，房价总体看是涨也难，降也难。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉本报记者，就拿上海来说，一旦房价再次大幅上涨，甚至可能出现滞涨局面；但青浦等周边地区新楼盘的开盘价又居高不下，而开发商没有特殊原因也不会降价。

　　尹伯成表示，未来如果国家要对现在的房地产市场过热情况出台相关政策的话，上海近期出台的政策值得借鉴。“在土地政策方面，加大土地供应力度，严查开发商囤地的行为，平抑低价；增加楼盘供给，平抑房价，严格执行二套房贷政策，打击投资性需求；加快经适房、廉租房建设，改变人们对房地产市场始终供不应求的预期；打击开发商的捂盘行为，对开盘销售加强监管。”